Решение № 2-594/2019 2-694/2019 2-694/2019~М-591/2019 М-591/2019 от 2 августа 2019 г. по делу № 2-594/2019

Дело № 2-594/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 августа 2019 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку, указав в нем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома расположенного на земельном участке 2139+/-16 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2015 году, без разрешительных документов истица к жилому дому достроила комнату, общая площадь на сегодняшний день составляет 66,4 кв.м, в том числе жилая 27, 6 кв.м.

Пристройка была возведена в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций.

При обращении в феврале 2019 года в администрацию муниципального образования <адрес> ей было отказано.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 66,4 кв.м, из них жилая 27,6 кв.м, достроенные на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности <адрес>.

Участвующая в судебном заседании ФИО1, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 66,4 кв.м, из них жилая 27,6 кв.м, достроенные на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности <адрес>.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома расположенного на земельном участке 2139+/-16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2015 году, без разрешительных документов истица к жилому дому достроила комнату, общая площадь на сегодняшний день составляет 66,4 кв.м, в том числе жилая 27, 6 кв.м.

Пристройка была возведена в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО ИЭА «Универсал».

Согласно заключения эксперта №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимого имущества жилой дом площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> является капитальным строением, построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах соответствует.

Данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой. Признание права собственность на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 14-6, сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие, разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры.

Статьей 58 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является документом-основанием для учета изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанный реконструированный объект капитального строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко