Решение № 2-2602/2017 2-2602/2017~М-966/2017 М-966/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-2602/2017

Дело № 2-2602/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости нежилого помещения в размере 591 500 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса и платежным поручением.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на нежилое помещение, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства – 17-ти этажный 10-ти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, в котором расположено нежилое помещение № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время нежилое помещение передано ответчиком во временное пользование истца. ФИО1 фактически пользуется спорным нежилым помещением и несет бремя расходов по его содержанию. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «ответчик» на указанное помещение не оформлено, по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею недвижимость.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц "3-е лицо1", "3-е лицо2", "3-е лицо3" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-го лица ФГКУ «3-е лицо4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости нежилого помещения в размере 591 500 руб. (л.д.9-16).

Свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 591 500 руб. ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса и платежным поручением (л.д.15,20).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «17-ти этажный 10-ти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.19).

Постановлением и.о. руководителя Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № согласно п.1, 17-этажному 10-х секционному жилому дому общей площадью 35082,9 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.19).

После сдачи дома в эксплуатацию между ФИО1 и ОАО «ответчик» был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки-передачи нежилого помещения в пользование (л.д.16-17).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанного помещения, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого ОАО «ответчик» обязано подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ОАО «ответчик» претензию с просьбой признания права собственности на нежилое помещение, заключения с истцом основного договора купли-продажи и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (л.д.21-22).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова