Решение № 2-786/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-786/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., с участием помощника прокурора Бочаровой Е.Н., при секретаре Камневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «Северо-Байкальский район» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Северо-Байкальский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

В судебном заседании представителем истца ФИО2 согласно ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, истец просит признать ФИО1 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что как выяснилось в судебном заседании ответчик ФИО1 не являлся и не является нанимателем жилого помещения по <адрес>, никаких сведений по предоставлению указанного жилого помещения ни в администрации района, ни в администрации поселения Нижнеангарск не имеется, в силу чего, изначально был подан в суд иск о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку имелась его регистрация по указанному адресу. Администрация МО «Северо-Байкальский район» является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, при этом договор социального найма с ответчиком не заключался. Как выяснилось в судебном заседании мать ответчика приобретала указанное жилое помещение у неких М-вых, которые не имели права на его продажу. Ответчик не является нанимателем либо собственником указанного жилого помещения, поскольку никаких правоустанавливающих документов не представлено. В ходе неоднократных обследований квартиры установлено, что жилое помещение пустует, заброшено, полуразрушено, системы отопления нет. Просил признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Ответчик ФИО1 с иском не согласился, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. после приобретения спорной квартиры у его знакомого ФИО3, в поселковой администрации ими подписывались документы, на основании которых он был прописан по спорному адресу. Получить правоустанавливающие документы на жилое помещения не успел, поскольку был осужден. Куда дела администрация его документы ему неизвестно. Кроме того, пояснил, что ранее проживал с родителями по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. отбывал наказание, с ДД.ММ.ГГГГ. проживал по спорному адресу до ареста в ДД.ММ.ГГГГ. Просил иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, мнение помощника прокурора Бочаровой Е.Н., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу <адрес> суду не представлено, кроме штампа регистрации по указанному адресу в паспорте ответчика.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрационного учета по указанному адресу по заочному решению Северобайкальского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. -ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой с места жительства, а также имеющейся непогашенной регистрацией в паспорте ФИО4.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 56 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент регистрации ФИО1 по адресу спорной квартиры, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статье 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Исходя из смысла вышеуказанных норм закона, для возникновения у лица права на жилую площадь недостаточно одного лишь факта регистрации в этом жилом помещении, необходимо также наличие других обстоятельств, таких как вселение в установленном законом порядке и проживание в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ), статье 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из имеющихся в материалах дела актов осмотра ветхого строения от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорное жилое помещение захламлено, полуразрушено, из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6, опрошенных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. проживающих по соседству, следует, что <адрес> никто не проживает, дом полуразрушен.

Из показаний свидетеля ФИО7, опрошенной по ходатайству ответчика, следует, что <адрес> она приобрела у ФИО3 за 5000 рублей в 1999-2000гг. точно не помнит, сын ФИО4 проживал в квартире до ареста. Когда его посадили, она не смотрела за квартирой, не оплачивала коммунальные услуги, ей было не до этого. Документально куплю-продажу квартиры не оформляли, просто отдала деньги, в то время все так покупали муниципальное жилье.

Свидетель ФИО8 подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4 дружили, в то время встречались на квартире по спорному адресу.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 05 марта 2002 г. факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Факт длительного отсутствия ответчика в жилом помещении по месту регистрации в связи отбыванием наказания в местах лишения свободы, не дает оснований суду полагать о его временном отсутствии согласно ст. 71 ЖК РФ, поскольку правоустанавливающих документов на права пользования и владения жилым помещением суду не представлено, в силу чего приходит к выводу о том, что регистрация ответчика носила формальный характер, и не повлекла возникновение у него права на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.07.2017г.

Судья Н.Г. Рабдаева