Апелляционное определение № 33-5280/2026 от 9 февраля 2026 г.

судья первой инстанции ...........10

УИД 23RS0031-01-2025-007074-83

№ дела в суде первой инстанции 2-4871/2025

№ дела в суде апелляционной инстанции 33-5280/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар, Краснодарского края

«10» февраля 2026 года

десятое февраля две тысячи двадцать шестого года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего : Перовой М.В.

судей : Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу судьи : Бендюк А.К.

при ведении протокола помощником судьи : Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........4, ...........2, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........3 о признании права собственности,

по апелляционным жалобам представителя ...........4 действующего на основании доверенности ...........13, представителя ...........5 действующего на основании доверенности ...........14 на решение Ленинского районного суда ............ от 13 октября 2025 года,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционных жалоб, отзыв,

УСТАНОВИЛ:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........4, ...........2, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........3 в котором с учётом уточненных требований просит суд :

признать права собственности на нежилое здание летняя кухня ...........20 площадью 12.2 кв.м, расположенную на земельном участке кадастровый ........ адресу: ............;

указать, что решение суда является основанием для единоличного подписания истцом декларации об объекте недвижимости, что решение суда является основанием для единоличного обращения истца с заявлением о постановке на кадастровый регистрационный учет и о внесении сведений в ЕГРН о праве собственности на летнюю кухню ...........20;

указать, что решение суда является основанием для регистрирующего органа произвести необходимые регистрационные действия в отсутствие совместного обращения остальных собственников земельного участка кадастровый ........;

Решением Ленинского районного суда ............ Краснодарского края от .........., исковые требования ...........1 к ...........4, ...........2, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........3 о признании права собственности, удовлетворены.

Суд первой инстанции принял решение :

Признать за ...........1 право собственности на нежилое помещение - здание летняя кухня ...........20, площадью 12.2 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый ........ по адресу: .............

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В апелляционных жалобах представитель ...........4 действующий на основании доверенности ...........13, представитель ...........5 действующий на основании доверенности ...........14, просят решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просят вынести новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........15, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу, без удовлетворения.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........19 для рассмотрения по существу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........4 действующий на основании доверенности ...........13, представитель ...........5 действующий на основании доверенности ...........14, третье лицо ...........9, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить.

...........1, ее представитель действующий на основании доверенности ...........15, в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против отмены решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, значительного количества лиц в нем участвующих, объема материалов дела, надлежащего уведомления участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, принимая во внимание положения статью 165.1 Гражданского кодекса РФ, статью 113, 167, 327 ГПК РФ, п.14-16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзыв, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей (совместная собственность).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ...........1 на праве собственности принадлежит 1/24 доли жилого дома с пристройками литер "Ккк1" обшей площадью 30,9 кв.м, кадастровый ........, 1/24 доли в жилых домах с пристройками литеры Б,В,Д, К,М,О,П,Э, расположенных на земельном участке площадью 1323 кв.м, кадастровый ........, по адресу: ............, Западный внутригородской округ, .............

Жилой дом состоит из семи жилых домов: литеры Б,В,К,М,О,П,Э с пристройками и сооружениями, расположенных на земельном участке общей площадью 1323 кв.м, кадастровый .........

Долевыми собственниками жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ............, Западный внутригородской округ, ............. также являются:

...........4, - 11/24 доли; ...........3 - 1/9 доли;

...........2 - 2/9 доли; ...........5-5/72доли;

...........6-1/72 доли; ...........7- 1/72 доли;

...........9- 1/18 доли; ...........8 - 1/72 доли;

...........1 обращаясь в суд, указала, что между сторонами фактически сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, при которым они пользуются отдельными литерами с пристройками, жилые дома, используемые ими, являются изолированными и к ним подведены отдельные коммуникации. Находящийся в собственности сторон земельный участок по указанному адресу разделен заборами. ...........1 владеет литером «Ккк1» и литером «Д» площадью 12,9 кв.м, в техническом паспорте обозначена как летняя кухня.

В 1960 году правопредшественником истца был возведен жилой дом Ккк1с капитальной пристроенной летней кухней ...........20 общей площадью 12,9 кв.м., однако право собственности на летнюю кухню зарегистрировано не было. В пристроенной летней кухне Лит "Д", являющейся капитальным объектом расположены все системы жизнеобеспечения, а именно: система по электроснабжению, по газоснабжению и по водоснабжению, система индивидуального отопления (газовый котел) жилого дома, которые содержит и обслуживает истец. ...........1, как и ее правопредшественник официально, являясь потребителем, оплачивает поставщикам по указанным договорам за потребленные ресурсы, обслуживает за свой счет, обеспечивая надлежащее техническое состояние, питающие сети, подведенные к пристройке, и приборы учета, которые находятся у нее на балансе.

Летняя кухня ...........20 состоит на кадастровом учете ........, как объект недвижимости нежилое здание площадью 12,9 кв.м. Поскольку нежилое здание летней кухни построено в период до .........., на не может быть признана самовольной постройкой, так как понятие «самовольная постройка» распространено на здания, сооружения, строения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами статьей 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с .......... к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.

Следовательно, строения нежилого назначения, построенные до .......... в силу закона, не могут быть признаны самовольными постройками («обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом ВС РФ от 16.1Д-022 года)

Кроме того, с .......... вступил в силу ФЗ от .......... № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачная амнистия», которая продлена до ........... Закон позволяет в упрощенном порядке оформить право собственности на жилые и нежилые объекты, возведенные на своих участках земли. В октябре 2024 года амнистию расширили и под ее действие попали постройки хозяйственного применения, которые возводили до 2013 года.

Однако с ...........4 имеется спор об определении порядка пользования участком и хозпостройками на участке, ...........4 претендует на спорную летнюю кухню, о чем свидетельствует гражданское дело 2-299/2024, рассматриваемое в Ленинском районном суде .............

Кроме как в судебном порядке истица не может оформить свою летнюю кухню в собственность, так как для регистрации в упрощенном порядке права собственности на летнюю кухню необходимо совместное обращение всех сособственников земельного участка.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ...........1 к ...........4, ...........2, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........3 о признании права собственности.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

...........1 владеет литером «Ккк1» и литером «Д» площадью 12,9 кв.м, который в техническом паспорте обозначен как летняя кухня.

В 1960 году правопредшественником истца был возведен жилой дом Ккк1с капитальной пристроенной летней кухней ...........20, общей площадью 12,9 кв.м., право собственности на летнюю кухню не зарегистрировано.

В летней кухне ...........20, являющейся капитальным объектом, расположены системы жизнеобеспечения, система по электроснабжению, по газоснабжению и по водоснабжению, система индивидуального отопления (газовый котел) жилого дома, которые содержит и обслуживает истец.

...........1, как и ее правопредшественник официально, являясь потребителем, оплачивает поставщикам по указанным договорам за потребленные ресурсы, а также, обслуживает за свой счет, обеспечивая надлежащее техническое состояние, питающие сети, подведенные к пристройке, и приборы учета, которые находятся у нее на балансе.

Летняя кухня ...........20 состоит на кадастровом учете 23:43:0206080:70, как объект недвижимости - нежилое здание площадью 12,9 кв.м.

Согласно заключение специалиста ИП ...........16 ........ от .........., техническая возможность определения в пользование к жилому дому литер Б летней кухни ...........20, обслуживающей жилой дом литер К, отсутствует (невозможен). ...........20 по факту и своим техническим характеристикам не является отдельностоящей летней кухней. ...........20 является пристройкой к жилому дому ...........20 (сблокировано), предназначен для обслуживания жилого дома литер К. Выводы эксперт ...........16 подтвердил в качестве специалиста в суде первой инстанции.

Ответчиками не представлено возражений относительно режима имущества, в связи с чем, исковые требования в части признания за истцом права собственности на нежилое помещение-здание летняя кухня ...........20, площадью 12.2 кв.м, правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Требования в части указания, что решение суда является основанием для единоличного подписания истцом декларации об объекте недвижимости, не подлежат удовлетворению, поскольку Приказ Росреестра от .......... № П/0072 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (зарегистрировано в Минюсте России .......... ........), не предусматривает подачу декларации на основании решения суда, в связи с чем, в данной части требования истца не подлежат удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........4, ...........2, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........3 о признании права собственности, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционных жалоб тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя ...........4 действующего на основании доверенности ...........13, представителя ...........5 действующего по доверенности ...........14 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия и в соответствии со статей 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение суда изготовлено ...........

Председательствующий ...........11

...........17...........19

...........18