Решение № 2-2218/2019 2-2218/2019~М-1585/2019 М-1585/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-2218/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,

при секретаре судебного заседания Сасине В. С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>

по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки), погашении записи регистрации обременения (ипотеки),

установил:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к Управлению Росреестра по Иркутской области, ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки), погашении записи регистрации обременения (ипотеки).

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано. Обязанности ФИО1 как покупателя по оплате квартиры по договору исполнены. Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> право собственности ФИО5 в указанной квартире признано прекращенным. Уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области от <Дата обезличена> было приостановлено рассмотрение заявления ФИО1 о прекращении ипотеки по причине отсутствия заявления от продавца. Наличие записи об ипотеке ограничивает права ФИО1 владения, пользования и распоряжения квартирой расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного истец просил суд прекратить обременение в ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 9,8 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; погасить в ЕГРП запись о регистрации 38-38-01/026/2010765 от <Дата обезличена> – ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия. В расписке об извещении о дате судебного заседания указала, что с исковыми требованиями согласна, возражений не имеет.

Суд в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО5

Представитель ответчика Управления Россреестра по Иркутской области ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований к Управлению возражала по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, изложенные в исковом заявлении доводы подтвердила.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п.3 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее-Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Основания прекращения залога содержатся в ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенному между ФИО5 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности (продавец), и ФИО1 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает 1-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. Цена продаваемой квартиры составляет 360000,00 рублей и выплачивается покупателем продавцу в течении 30 месяцев по 12000,00 рублей в месяц.

Как следует из свидетельства о регистрации права от <Дата обезличена><адрес обезличен>, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Также из указанного свидетельства следует, что в отношении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, <Дата обезличена> под номером 38-38-01/026/2010-765 зарегистрирована ипотека в силу закона.

Таким образом, судом при исследовании вышеуказанных документов, установлено, что ипотека в силу закона была зарегистрирована для обеспечения исполнения покупателем по договору купли-продажи квартиры – ФИО1 своих обязательств по оплате продавцу квартиры - ФИО5 цены этой квартиры в размере 360000,00 рублей.

Истец в подтверждение выполнения своих обязательств перед ФИО5 по договору купли-продажи от <Дата обезличена> представил в материалы дела расписку от <Дата обезличена>, из которой следует, что ФИО5 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, получила от ФИО1 сумму в размере 360000,00 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, судом из материалов дела установлено, что истец исполнил свои обязательства по оплате ФИО5 стоимости принадлежащей ей квартиры в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, исполнение которых было обеспечено ипотекой в силу закона квартиры, приобретенной истцом ФИО1, исполнены последним в полном объеме, то, соответственно, в силу ст.352 ГК РФ обременение права собственности ФИО1 на указанную квартиру в виде залога в силу закона прекратилось.

Таким образом, суд, установив указанные выше обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 9,8 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

По смыслу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Как следует из п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 9,8 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> не имеется, следовательно, регистрационная запись об ипотеке в силу закона подлежит прекращению.

Каких-либо иных доказательств, в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы искового заявления, суду не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 9,8 кв. м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 9,8 кв. м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.

Судья: Жильчинская Л. В.