Решение № 2-976/2017 2-976/2017~М-1029/2017 М-1029/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-976/2017

Дело № 2 – 976/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года гор.Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., при секретаре Шевяковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Партизанского городского округа о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Партизанского городского округа о признании права собственности, указывая, что <Дата> согласно договору купли-продажи она приобрела в собственность у И. жилой дом, площадью 54,8 кв.м., и земельный участок, площадью 750,32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На основании заключенного договора она оформила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 750,32 кв.м. Как оказалось в дальнейшем, ею фактически был приобретен в собственность огороженный земельный участок площадью 1500 кв.м. При заключении договора купли-продажи и оформлении права собственности на данный факт никто не обратил внимание. В <Дата> она решила привести в соответствии приусадебный участок, о чем сообщила в отдел архитектуры и градостроительства администрации Партизанского городского округа. В <Дата> она получила из архива администрации ПГО ответ о том, что сведений об отводе земельного участка по <адрес> (переименована в <адрес>) в городском архиве не значится, и ей было рекомендовано обратиться в суд для приведения в соответствии приусадебного земельного участка. Из собранных ею документов следует, что согласно договору о праве застройки Сучанским горкомхозом (Партизанск) в <Дата> гр.М., отцу гр. И., был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м. в бессрочное пользование для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (переименован в <адрес>). <Дата> на основании постановления администрации г.Партизанска от <Дата> №___ гр. М. было выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 0,15 га, кадастровый №___. Причину несоответствия в оформлении земельного участка установить не предоставляется возможным, так как со слов общих знакомых, гр. И. выехала за пределы Российской Федерации в Белоруссию. В настоящее время, пользуясь земельным участком общей площадью 1500 кв.м., она платит налог только на оформленный участок земли согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 750,32 кв.м. Полагает, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, наряду со своей частью земельного участка размером 750,32 кв.м., второй частью земельного участка размером 749,68 кв.м. по адресу: <адрес>, начиная со дня покупки жилого дома и земельного участка, то есть с <Дата> Просит признать за ней право собственности на используемый земельный участок площадью 749,68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, уточнив, что просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 749,68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Представитель администрации Партизанского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ПГО, а также отзыв на исковое заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное возражение.

Выслушав истца, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о праве застройки от <Дата> был предоставлен М. в бессрочное пользование для строительств жилого дома.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от <Дата> М. приобрел право частной собственности на землю общей площадью 0,15 га, по адресу: <адрес>, кадастровый №___, на основании постановления администрации г.Партизанска №___ от <Дата>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <Дата>, И. являлась собственником наследственного имущества умершего <Дата> М., которое состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес>, прилегающего земельного участка в границах плана. Домовладение состоит из шлакозаливного дома полезной площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 26,4 кв., гаража, сараев (два), сооружений, расположенных на земельном участке мерою 0,075 га.

Из договора от <Дата> следует, что М. продала, а И. купила 1/2 долю в праве на домовладение, состоящие из жилого дома, шлакозаливного, пристройки шлакозаливной, веранды из досок, пристройки из досок, площадью 53,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником жилого дома площадью 54,8 кв.м. и земельного участка площадью 750,32 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании договора купли продажи от <Дата> заключенного между И. и ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от <Дата> серии 25-АА №___, и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <Дата> серии 25-АА №___.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, а в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет, имеет кадастровый №___, сформирован. На момент предоставления М. земельного участка в собственность в <Дата> был составлен план земельного участка с описанием смежных границ.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с <Дата> ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем земельным участком (1500 кв.м.), в том числе спорным земельным участком площадью 749,68 кв.м. как своим собственным, использует земельный участок по назначению. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, истек.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный земельный участок, суду не представлены.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, и считает необходимым признать за ней право собственности на данное недвижимое имущества в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 749,68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.

Судья Е.В. Литвишко