Решение № 2-812/2018 2-812/2018~М-877/2018 М-877/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-812/2018

К делу № 2 - 812/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2018 года п. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Чёрной Л.В.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3,

представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения и с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание автомойки, литер Г, общей площадью 125,3 кв.м, 2018 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, на автодороге общего пользования (подходы к Зассовскому мосту км 0+100 справа).

Заявленные требования ФИО1 мотивировал тем, что является собственником земельного участка (кадастровый номер <номер>), на котором расположен спорный объект. Указанный земельный участок имеет категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства заправочной станции. На данном участке также, расположен принадлежащий ему одноэтажное здание АГЗС, общей площадью 38,2 кв.м, который включен в генплан.

Им, как покупателем были исполнены все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи в связи, с чем данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок внесено в ЕГРН за № <номер> от 24 ноября 2015 года.

Изучая правовую судьбу приобретенного у ООО «Юг-Мебель» имущества им установлено, что на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 18 февраля 2011 года за ООО «Юг-Мебель» признано право собственности на здание АГЗС, литер А, общей площадью 38,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на автодороге общего пользования (подходы к Зассовскому мосту км 0+100 справа).

Принимая решение о признании права собственности, Арбитражный суд исходил из того, что актом законченного строительства объекта от 24 августа 2010 года комиссия определила соответствие построенного объекта строительным нормам и правилам. При этом к проекту строительства здания АГСЗ прилагался проект, который предусматривал строительство мойки на данном земельном участке.

В связи с этим, и поскольку у него нет специальных познаний в области градостроительства, истец, имея на руках документы, был уверен в том, все предусмотренные законом мероприятия выполнены в полном объеме, в связи, с чем выполнять какие-либо дополнительные мероприятия не нужно.

Для регистрации права собственности в порядке статьи 55 ГрК РФ, истец обратился в МБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с просьбой провести государственную регистрацию права собственности, однако, ему было разъяснено, что имеющихся документов для регистрации недостаточно и рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

С учетом изложенных обстоятельств и того, что строительство автомойки осуществлено на земельном участке, целевое использование которого допускает это, считает возможным удовлетворить его требования.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в настоящее время изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного под спорным объектом с: для строительства заправочной станции на: для размещения объектом придорожного сервиса.

Представители ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании, с учетом перевода земельного участка в иной вид разрешенного использования и с учетом уточненных требований о признании права собственности на спорный объект именно как на объект недвижимости, полагали рассмотреть вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства заправочной станции, расположенном по адресу: <адрес>, на автодороге общего пользования (подходы к Зассовскому мосту км 0+100 справа), в 2018 году построено нежилое здание автомойки, литер Г, общей площадью 125,3 кв.м.

Согласно техническому паспорта от 10.08.2018, подготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району, данный спорный объект литер Г, состоит из трех боксов, имеет общую площадь 125,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 31.08.2018 спорный объект соответствует требованиям строительно-технических регламентов, СНиП, ГОСТ и не создает угрозу безопасности и здоровью граждан.

Кроме того допрошенной в судебном заседании <Д.О.И.> подтвердил, что им была проведена в рамках настоящего гражданского дела и спорный объект соответствует требованиям строительно-технических регламентов, СНиП, ГОСТ и не создает угрозу безопасности и здоровью граждан.

В настоящее время согласно пояснениям сторон по их обоюдному соглашению, вид разрешенного использования земельного участка на котором расположен спорный объект и который принадлежит на праве собственности истцу (запись ЕГРН за № <номер> от 24.11.2015), изменен с: для строительства заправочной станции на: для размещения объектом придорожного сервиса.

Данный вид разрешенного использования земельного участка соответствует характеру деятельности спорного объекта.

При таких обстоятельствах, с учетом соответствия построенного объекта установленным требованиям, и того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку при сложивших обстоятельствах, другим способом, кроме как на основании судебного решения, он не может зарегистрировать свое право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем гор. <личные данные>, право собственности на одноэтажное нежилое здание автомойки, литер Г, общей площадью 125,3 кв.м, 2018 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, на автодороге общего пользования (подходы к Зассовскому мосту км 0+100 справа).

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: