Решение № 2-781/2018 2-781/2018~М-659/2018 М-659/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-781/2018

Дело №2-781/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «25» июля 2018 года

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области, в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,

при секретаре Губановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 арендовал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды № от 18.07.2013г. Земельный участок был предоставлен для временного размещения кафе на 60 посадочных мест.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок его действия устанавливается с момента заключения по 30.06.2014г. Дополнительным соглашением №1 стороны продлили срок действия договора по 31.10.2014г. Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 04.07.2013г. Договор зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 08.08.2013г.

В соответствии с п.3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Размер ежемесячной арендной платы определен в протоколе определения величины арендной платы в сумме 73391 рубль 67 копеек в месяц.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с п.п.1, 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Решением суда от 02.09.2014г. по делу № договор аренды был расторгнут. Также суд обязал ФИО1 освободить земельный участок. До настоящего времени земельный участок комитету не передан.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сформировалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 31.03.2018г. в сумме 645575 рублей 09 копеек.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области направлял ответчику претензию № с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Согласно сведениям из ИФНС по г.Кемерово ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.04.2014г.

В связи с изложенным, просили взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 31.03.2018г. в сумме 645575 рублей 09 копеек (л.д.3-4).

В ходе рассмотрения дела Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области были увеличены исковые требования, в связи с частичной оплатой задолженности. Просили взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 31.05.2018г. в сумме 643966 рублей 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кемеровской области – ФИО2, действующая на основании доверенности № от 08.09.2017г. (л.д.67), увеличенные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными требованиями согласился, пояснил, что согласен с суммой задолженности, по возможности предпринимает меры по ее оплате, в ближайшее время все оплатит. Кроме того пояснил, что 25.07.2018 года им была частично еще оплачена задолженность по арендной плате в размере 100000 рублей.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014г. №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Кемерово» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений, а именно Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от 01.02.2013г., земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для временного размещения кафе (на 60 посадочных мест), площадью <данные изъяты> (л.д.27-29).

Согласно договору аренды земельного участка № от 18.07.2013г., КУГИ Кемеровской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, адрес: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование – для временного размещения кафе (на 60 посадочных мест) (л.д.22-26).

Согласно п.2.1. договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 30.06.2014г. (л.д.22).

В соответствии с п.2.3. условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 04.07.2013г.

Из п.3.1 договора аренды следует, что размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и её размер, действующие на момент заключения договора.

Согласно п.3.2 договора, арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства в течение срока, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения, изменения кадастровой стоимости земельного участка, определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

Из п.3.8 следует, что Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках её внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности арендатора. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в 10ти - дневный срок со дня получения уведомления.

Пунктом 4.4.4. договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную настоящим договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.

Из п.6.1. договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 18.07.2013г. по договору аренды земельного участка № от 18.07.2013г., Арендодатель передан, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка № от 18.07.2013г., земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка: площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № адрес: <адрес> (л.д.30).

Согласно протоколу определения величины арендной платы от 18.07.2013г. к договору аренды земельного участка от 18.07.2013г., с 04.07.2013г. арендная плата устанавливается в размере 73 391 рубль 67 копеек в месяц (л.д.31).

Из дополнительного соглашения №1 от 24.07.2013г. к договору аренды земельного участка от 18.07.2013г. следует, что срок действия договора устанавливается с даты его заключения по 31.10.2014г. (л.д.33).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 19.07.2017г. следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41).

02.09.2014 года Рудничным районным судом г.Кемерово было вынесено решение об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды, расторжении договора и возврате земельного участка. Данным решением расторгнут договор аренды земельного участка от 18.07.2013г. №, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и ФИО1 Взыскано с ФИО1, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, задолженность по пени за период с 18.08.2013г. по 21.05.2014г. в сумме 29998 рублей 76 копеек. Согласно данного решения ФИО1 обязан освободить, путем демонтажа временного кафе (на 60 посадочных мест) и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок, площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 18.11.2014г. (л.д.5-11).

Кроме того Рудничным районным судом г.Кемерово от 29.02.2016г. было вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, согласно которого исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды, удовлетворены. Взыскано с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.05.2015г. по 31.12.2015г. в размере 587133, 36 рублей. Решение вступило в законную силу 26.04.2016г. (л.д.16-21).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты>., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не освободил, то есть пользуется земельным участком по настоящее время.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление № от 20.03.2018г., согласно которого, по состоянию на 22.03.2017г. за ИП ФИО1, числится задолженность по арендной плате по договору аренды № от 18.07.2013г., в сумме 645575 рублей 09 копеек (л.д.42-44).

В ходе рассмотрения дела при увеличении истцом исковых требований, предоставлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 года по 31.05.2018 года в размере 643966,76 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству, математически верным, возражений и контррасчета ответчиком не предоставлено.

На момент рассмотрения дела в суде после увеличения исковых требований, ответчиком произведено частичное погашение задолженности по арендной плате земельного участка: 09.06.2018г. оплачено 30000 рублей 00 копеек; 09.07.2018г. оплачено 75000 рублей 00 копеек; 25.07.2018г. оплачено 100000 рублей 00 копеек (л.д.88, 90). С учетом частичной оплаты ответчиком сумма задолженности по заявленным требованиям составляет 438 966 рублей 76 копеек.

Доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено. При этом оставшаяся сумма задолженности по договору аренды ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст.56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из имеющихся доказательств, суд считает необходимым исковые требования с учетом частичной оплаты удовлетворить частично.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом правил ст.333.19 НК РФ в доход местного бюджета в размере 7589 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199,234-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 года по 31.05.2018 года в размере 438 966 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 589, 67 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 27 июля 2018 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>