Решение № 2-1919/2019 2-1919/2019~М-1559/2019 М-1559/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1919/2019

Дело № 2-1919-2019

Уникальный идентификатор дела №...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 сентября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием истцом ФИО3 и ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об определении границ земельного участка, взыскании расходов,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об определении границ земельного участка, взыскании расходов.

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками у ФИО3 908/1000 доли, ФИО4 92/1000 доли земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: <АДРЕС>. в целях оформления земельного участка и определения его границ на местности с последующей постановкой на кадастровый учет истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. По заключению кадастрового инженера площадь земельного участка истцом увеличилась на 71 кв.м. и оставила "данные изъяты" кв.м. В ходе согласования местоположения границы земельного участка выяснено, что граница земельного участка принадлежащая истцам является спорной в точках: нЗ (данные изъяты), н2 (данные изъяты), н1 (данные изъяты), 9 (данные изъяты), н22 (данные изъяты), н21 (данные изъяты), н20 (данные изъяты), н19 (данные изъяты) со смежным :земельным участком с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> принадлежащий ответчику ФИО5 в добровольном порядке согласовать границы земельного участка между истцами и ответчиком не представилось возможным. ФИО3, ФИО4 просят суд установить границы между земельным участком №... по адресу: <АДРЕС> общей площадью "данные изъяты" кв.м. и земельным участком №... по адресу: <АДРЕС> принадлежащий ФИО5 по поворотным точкам: 11 (данные изъяты), нЗ (данные изъяты), н2 (данные изъяты), н1 (данные изъяты), 9 (данные изъяты), 10 (данные изъяты), 11 (данные изъяты), 9 (данные изъяты), н22 (данные изъяты), н21 (данные изъяты), 7 (данные изъяты), 8 (данные изъяты), 9 (данные изъяты), н21 (данные изъяты), н19 (данные изъяты), н20 (данные изъяты), н21 (данные изъяты), н20 (данные изъяты), н19 (данные изъяты), 6 (данные изъяты), н6 (данные изъяты), н20 (данные изъяты), н6 (данные изъяты). н5 (данные изъяты), 5 (данные изъяты), н6 (данные изъяты) и взыскать судебные расходы.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивали, дали пояснения аналогичным исковому заявлению.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, с требованиям истцом не согласился, просил отказать, указав, что с его стороны нарушений земельного законодательства не имеется.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представители третьих лиц Управление Росреестра <.....>, Администрация <.....>, администрация <.....> района г<.....>, Департамент земельных отношений администрации <.....>, а так же смежные собственники ФИО1 и ФИО2 в су4дебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав истцом, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до (дата)) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками земельного участка по адресу: <АДРЕС> площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый №... являются ФИО3 (доля в праве 908/1000) и ФИО4 (доля в праве 92/1000) с (дата) (л.д. 61).

Собственником земельного участка по адресу: <АДРЕС> площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый №... является ФИО5 (л.д. 65).

Собственниками смежного земельного участка по адресу: <АДРЕС> являются ФИО1 (3/13 доли в праве) и ФИО2 (10/13 доли в праве).

По результатам заключения кадастрового инженера ФИО6, квалификационный аттестат №... следует, что ФИО3 м ФИО4 являются долевыми собственниками земельного участка по адресу: <АДРЕС> площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый №.... при уточнении площади земельного участка увеличилась на 71 кв.м. и составила "данные изъяты" кв.м.

По результатам проведенной геодезической съемки и при обследовании земельного участка была выявлена ошибка в местоположении границ ранее поставленного на учет земельного участка по адресу: <АДРЕС>. При этом границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащего на праве собственности ФИО5 по Сведениям ГКН и при фактическом обследовании на земельном участке имеется здание (жилой дом) с кадастровым номером №.... С юго-западной стороны участка с кадастровым номером №... установлен кирпичный гараж, часть которого расположена на земельном участке с кадастровым номером №.... Так же часть строения с кадастровым номером №... и часть кирпичного гаража расположена за пределами участка с кадастровым номером №....

Из ответа Управления Росреестра <.....> следует, что (дата) проведено административное обследование земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: <АДРЕС> и <АДРЕС>.

По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером №... имеет вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов площадь "данные изъяты" кв.м., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного участка, принадлежат на праве собственности физическому лицу.

Согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером №... имеет вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов площадь "данные изъяты" кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного участка, принадлежат на праве собственности физическому лицу.

Участки частично огорожены забором, на участках расположены деревянные жилые строения, надворные постройки, капитальные гаражи.

При обмере по существующему ограждению участка №... установлено, что ограждение и жилое строение расположены в границах участка. С юго-западной стороны участка с кадастровым номером №... установлен кирпичный гараж, часть которого площадью "данные изъяты" кв.м. расположена на земельном участке с кадастровым номером №....

Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет (дата) как ранее учтенный объект недвижимости (декларированная площадь "данные изъяты" кв.м.). Местоположение границы участка на момент постановки на кадастровый учет не было установлено. (дата) по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от (дата) №... межевого плана от (дата) подготовленного ООО «<.....>» проведена процедура государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №... в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка уточнено, внесены сведения в ЕГРЗ о координатах характерных точек границ земельного участка, назначение площади изменилось "данные изъяты" кв.м. При этом, согласование по границе со смежным участком №...5проведено (дата). На сегодняшний день координаты поворотных точек земельного участка №... по спорной границе соответствуют координатам, представленным в межевом плане от (дата).

Из акта проверки Управления Росреестра <.....> от (дата) следует, что в действиях ФИО3 выявлено нарушение требований ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ выразившееся в использовании дополнительного к основному расположенному по адресу: <АДРЕС> кадастровый №... земельного участка общей площадью 1 кв.м.

(дата) Управлением Росреестра <.....> выдано предписание №... ФИО3 об устранении нарушений в срок до (дата).

Из представленного плана границ земельных участков следует, что общей границе спорных земельных участков расположен капитальный гараж, которым пользуются как истцы, так и ответчики, что подтвердили стороны сами.

На основании решения Департамента земельных отношений администрации <.....> от (дата) ФИО4 отказано в согласовании местоположения границ земельного участка.

Установив по делу указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу от отказе ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении исковых требований об установлении границ между земельным участком №... по адресу: <АДРЕС> общей площадью "данные изъяты" кв.м. и земельным участком №... по адресу: <АДРЕС> принадлежащий ФИО5 по поворотным точкам: 11 (данные изъяты), нЗ (данные изъяты), н2 (данные изъяты), н1 (данные изъяты), 9 (данные изъяты), 10 (данные изъяты), 11 (данные изъяты), 9 (данные изъяты), н22 (данные изъяты), н21 (данные изъяты), 7 (данные изъяты), 8 (данные изъяты), 9 (данные изъяты), н21 (данные изъяты), н19 (данные изъяты), н20 (данные изъяты), н21 (данные изъяты), н20 (данные изъяты), н19 (данные изъяты), 6 (данные изъяты), н6 (данные изъяты), н20 (данные изъяты), н6 (данные изъяты). н5 (данные изъяты), 5 (данные изъяты), н6 (данные изъяты) по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По положениям статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от (дата) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как было установлено судом ранее, земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет (дата) как ранее учтенный объект недвижимости (декларированная площадь "данные изъяты" кв.м.). Местоположение границы участка на момент постановки на кадастровый учет не было установлено. (дата) по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от (дата) №... межевого плана от (дата) подготовленного ООО «<.....>» проведена процедура государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №... в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка уточнено, внесены сведения в ЕГРЗ о координатах характерных точек границ земельного участка, назначение площади изменилось "данные изъяты" кв.м. При этом, согласование по границе со смежным участком №... проведено (дата). На сегодняшний день координаты поворотных точек земельного участка №... по спорной границе соответствуют координатам, представленным в межевом плане от (дата).

В то же время согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером №... имеет вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов площадь "данные изъяты" кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного участка, принадлежат на праве собственности физическому лицу.

Таким образом, истцами не представлено доказательств, что принадлежащий им земельный участок, площадь которого была увеличена истцами самостоятельно за счет иного участка находятся с поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №..., соответственно суд приходит к выводу об отказе ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по причине не представления суду достаточных доказательств, что испрашиваемая ими часть участка составляла территорию принадлежащего им земельного участка, и что действиями ответчика ФИО5 нарушены их права как собственников земельного участка. При этом, суд учитывает, что проведенное кадастровым инженером ФИО6 межевание с целью установления границ земельного участка истцов не основывалось на сведениях о его конфигурации, содержащихся в правоустанавливающих документах на него, а также в сведениях ГКН, кроме того, межевание выполнено в отношении земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м., что больше площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих внимания при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.

В виду того, истцам отказано в в удовлетворении основного требования, суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 об определении границ земельного участка, взыскании расходов отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23 сентября 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1919-2019.

Гражданское дело № 2-1919-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.