Решение № 2-609/2019 2-609/2019~М-511/2019 М-511/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-609/2019

Дело ........

УИД: 26RS0........-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... о регистрации перехода права собственности и прекращении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о регистрации перехода права по договору купли-продажи объекта недвижимости от ........., заключенному между ним и администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... на недвижимое имущество: объект недвижимости кадастровый ........, площадью 355,1 кв.м, местоположение: ...... б; о прекращении записи регистрации права за муниципальным образованием Рощинского сельсовета ...... ........ от ..........

В обоснование заявленного иска ФИО1 указал, что официальной газетой муниципального образования Рощинского сельсовета ...... ........ (68) июнь 2016 года опубликовано официально информационное сообщение о проведении аукциона по продаже муниципального имущества: ЛОТ2-объект недвижимости кадастровый ........, площадью 355,1 кв. м, местоположение: ...... ........ заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе и признание претендентов участниками аукциона от ......... было решено организовать торги, то есть организатор торгов вправе заключить договор купли-продажи земельного участка с единственным участником аукциона по начальной рыночной стоимости объекта недвижимости. ......... согласно договору ........ купли-продажи объекта недвижимости продавец администрация муниципального образования Рощинского сельсовета ...... передала в собственность покупателю ФИО1, а покупатель обязался принять и оплатить объект недвижимости с кадастровым номером 26:36:070601:770, назначение: нежилое здание, площадью 355,1 кв.м, по адресу: ...... объекта недвижимости определили в сумме 42 739,80 рублей, которую истец уплатил в указанные в договоре сроки. Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости он вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения странами обязательств по договору. Истец свои обязательства по договору выплатил надлежащим образом, но зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости ........ от ......... и переход права не предоставляется возможным. ......... истец обратился в Курский МФЦ по вопросу регистрации договора. ......... регистрация права собственности была приостановлена до ........., истцу вручено уведомление ......... Основанием для отказа послужило: не представление заявления о переходе прав собственности на объект недвижимости от продавца. ......... дело ........ было прекращено на основании его заявления. В период с 2016 года по настоящее время ответчик неоднократно пытался сдать вышеуказанный договор на государственную регистрацию в электронном виде, но безрезультатно. В настоящее время ответчик в устной форме отказал ему в регистрации действующего договора, предложив заново провести аукцион. Истец затратил средства при первом оформлении и не имеет возможности дополнительно нести материальные расходы. При проведении аукциона также могут появиться третьи лица, желающие приобрести данное недвижимое имущество. Ответчиком было передано ему имущество, он открыто и добросовестно им пользуется, однако зарегистрировать переход права не имеет возможности, ответчик не подает в МФЦ заявление на переход права по договору купли-продажи, ссылаясь на отсутствие электронной подписи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... ФИО2 не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по существу иска не представила. В представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела нежилое здание, площадью 355,1 кв.м, по адресу: ...... с кадастровым номером 26:36:070601:770 принадлежит на праве собственности муниципального образования Рощинского сельсовета ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..........

В официальной газете муниципального образования Рощинского сельсовета ...... ........ (68) июнь 2016 года опубликовано официально информационное сообщение о проведении аукциона по продаже муниципального имущества: ЛОТ2 - объект недвижимости кадастровый ........, площадью 355,1 кв. м, местоположение: .......

Протоколом заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе и признание претендентов участниками аукциона ........ от ......... ФИО1 был признан участником аукциона по Лоту ........ объект недвижимости кадастровый ........, площадью 355,1 кв. м, местоположение: .......

......... между администрацией муниципального образования Рощинского сельсовета ...... и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости ........, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить объект недвижимости с кадастровым номером 26:36:070601:770, назначение: нежилое здание, площадью 355,1 кв.м, по адресу: ....... В тот же день ......... был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

......... ФИО1 обратился с заявлением об осуществлении действий по регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Государственная регистрация была приостановлена, так как не представлено заявление о переходе прав собственности на объект недвижимости от продавца администрации муниципального образования Рощинского сельсовета .......

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ, и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... о регистрации перехода права собственности и прекращении регистрационной записи, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права по договору купли-продажи объекта недвижимости от ........., заключенному между ФИО1, ......... года рождения, и администрацией муниципального образования Рощинского сельсовета ...... на недвижимое имущество: объект недвижимости кадастровый ........, площадью 355,1 кв.м, местоположение: ...... б.

Прекратить запись о регистрации права муниципального образования Рощинского сельсовета ...... на вышеуказанное недвижимое имущество от ......... .........

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья С.Н. Миронюк