Решение № 2-739/2017 2-739/2017~М-753/2017 М-753/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-739/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 19 октября 2017 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Монастырской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района, в котором просит прекратить за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:27:061401:2, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ей на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 февраля 2002 года принадлежат жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:27:061401:0001, расположенные по адресу: <адрес>,. Указанные объекты недвижимости были приобретены у продавца ФИО2 Кроме приобретенного в собственность земельного участка, имеется дополнительный земельный участок площадью 564 кв.м., предоставленный последнему в постоянное (бессрочное) пользование решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, которым она фактически пользуется и желает оформить его в свою собственность. Поскольку предметом сделки не являлся земельный участок площадью 564 кв. м, находящийся в пользовании продавца, он по правоустанавливающим документам по настоящее время значится в пользовании за ФИО2, несмотря на то обстоятельство, что он умер 8 лет назад. Она обратилась в администрацию муниципального образования города Зеленокумска для оформления земельного участка, числящегося на праве постоянно бессрочного пользования за ФИО2. Однако ей было отказано, поскольку земельный участок числится за умершим. Просит суд прекратить за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания настоящего гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представил суду заявления о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика – администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца, учитывая мнение соответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право постоянного пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Как следует из письма администрации муниципального образования <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не является правообладателем участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием заявления от правообладателя данного земельного участка ей отказано в удовлетворении заявления о прекращении за ФИО2 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 26:27:061401:2, площадью 564 кв.м..

Согласно архивной выписке из решения Малого Совета Зеленокумского городского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> из которых 600 кв.м. выделено в собственность, 564 кв.м. выделено в постоянное (бессрочное) пользование.

26 февраля 2009 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II–ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 22 февраля 2002 года, ФИО2 продал жилой дом с хозпостройками и земельный участок с кадастровым номером 26:27:061401:0001 расположенные по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности жилого дома с хозпостройками общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> истцу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии 26 АВ №№, 288804.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:27:061401:2, усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 564 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО2.

Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего кодекса. Пункт 2 ст. 53 ЗК РФ предусматривает основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом смерть пользователя не является основанием принудительного прекращения предоставленного ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 2 ч. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку право на земельный участок, числившийся в пользовании за ФИО2 после смерти правообладателя, ни за кем другим не зарегистрировано, а при жизни правообладателем заявление в органы местного самоуправления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не поступало.

Прекращение пользования земельным участком за ФИО2 будет являться для истца ФИО1 основанием для оформления, данного земельного участка на свое имя в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зельман О.П. к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права постоянно (бессрочного) пользования - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Судья Соловьянов А.Н.