Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-62/2017 М-62/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-127/2017

Дело №2-127/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 18 апреля 2017 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Земля» о признании межевания земельного участка недействительным и встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 и ООО «Земля» о признании межевания земельного участка недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка в обосновании указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполкома Верхнеуслонского муниципального района схема границ данного участка была утверждена на кадастровом плане территории Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась в ООО «КЦ Земля и Недвижимость» для составления межевого плана. В ходе проведения работ выяснилось, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению на местности отличаются от характеристик границы данного земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, что говорит о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Фактически координаты поворотных точек границы земельного участка не соответствуют точкам, утвержденным для земельного участка Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ходе проведенных работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь. Так как координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению на местности отличаются от характеристик границы этого участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, можно сделать вывод, что в местоположении границ участка с кадастровым номером № также имеется кадастровая ошибка. В целях проведения мероприятий по исправлению кадастровых ошибок кадастровым инженером ФИО3 было направлено ответчику извещение о проведении согласования границ земельного участка, но извещение вернулось в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем, кадастровым инженером была размещена публикация в газете «Казанские ведомости» № от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении согласования границ земельных участков, однако в указанную извещении дату ни ФИО2, ни какие-либо иные лица не явились. Поскольку фактически согласие собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № на согласование границ не получено, Управлением Росреестра по РТ было отказано в учете изменений в сведения о земельном участке истца, в связи с чем у истца имеются препятствия в осуществлении своих прав в отношении участка. В связи с чем, истец просит установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 540 кв.м. в соответствии со сведениями о характерных точках границы участка, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., составленным кадастровым инженером ФИО3.

В дальнейшем истец увеличила требования, просит привлечь к участию в деле в качестве ответчика ООО «Земля» и просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и установить границы между данными земельными участками по точкам 2 и 3 согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и обратилась со встречными исковыми требованиями указав, что ООО «Земля» в ДД.ММ.ГГГГ. был изготовлен межевой план, в котором определены координаты ее земельного участка неправильно, в связи с чем просит признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленный ООО «Земля» в отношении ее земельного участка и обязать Управление Росреестра по РТ исключить сведения о местоположении земельного участка из сведений ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 и ее представитель уточненные исковые требования признали, и уточнили встречные исковые требования, просят признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный ООО «Земля», недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 иск признала.

Ответчик – представитель ООО «Земля» основные исковые требования и встречные исковые требования не признал.

Третье лицо – представитель Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ исковые требования оставил на усмотрения суда.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ исковые требования оставил на усмотрения суда.

Третьи лица – представители СНТ «Весна», Управления Росреестра по РТ, кадастровый инженер ФИО3 в суд не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ земельных участков сторон) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование, а определяемые границы не могли проходить по объектам, принадлежащим иным лицам.

Действовавшее во время уточнения границ законодательство - Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 г., также предусматривало проведение работ по уточнению границ с учетом фактического землепользования.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу положений части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась в межующую организацию ООО «КЦ Земля и Недвижимость» к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка с кадастровым номером № составила ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению на местности отличаются от характеристик границы данного земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, что говорит о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в ходе проведенных работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь. Так как координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению на местности отличаются от характеристик границы участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, можно сделать вывод, что в местоположении границ участка с кадастровым номером № также имеется кадастровая ошибка.

Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, участок №, площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2.

Как видно из материалов дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане земель сельскохозяйственного назначения Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ уточненной площадью 612,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ из Единого государственного реестра недвижимости земельному участку №, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, земельному участку № ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 ООО «Земельно-Инвестиционное Агентство г.Казани» от ДД.ММ.ГГГГ., при проведении анализа кадастровой ситуации было выявлено несоответствие местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ, содержащихся в ЕГРН, также выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Сведения о границах данного земельного участка содержатся в ЕГРН, участок имеет уточненную площадь. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 540 кв.м., фактическая площадь составляет 546 кв.м.

Также в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие местоположения фактических границ и границ содержащихся в ЕГРН. Участок имеет уточненную площадь. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 613 кв.м., фактическая площадь составляет 606 кв.м..

В связи с тем, что сведения о границе, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности, суд приходит к выводу, что результаты межевания двух вышеуказанных земельных участков являются недействительными, поскольку не соответствуют фактическому расположению.

Кроме того, учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца и ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца и ответчика как собственников, защитить нарушенное право сторон иным способом не представляется возможным, споров по границам не имеется, суд полагает возможным исковые требования сторон удовлетворить, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка № площадью 540 кв.м. с кадастровым № и земельного участка №, площадью 613 кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ данного земельного участка площадью 540 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ данного земельного участка площадью 613 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.М.Тюфтина