Решение № 2-807/2020 2-807/2020~М-824/2020 М-824/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-807/2020

Дело №2-807/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

при секретаре судебного заседания Паниловой О.В.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах истца ФИО2 на основании надлежащей доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО1 , ФИО3 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО1., ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора о передаче квартиры (дома) в совместную долевую собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности истцов по 1/3 доле у каждого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № (ФИО3), № (ФИО2), № (ФИО1). Квартира зарегистрирована на кадастровом учете с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира является двухквартирным одноэтажным кирпичным жилым домом.

В процессе проживания в квартире истцами за счет собственных средств в целях улучшения жилищных условий были произведены строительные работы по возведению капитальной пристройки в квартире, в состав которой вошли: прихожая, топочная, а также возведена холодная пристройка, также переоборудована система водяного отопления.

Как следует из сведений, содержащихся в выписке из технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 91,9 кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления истцы не оформляли.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, за № (ФИО2), № (ФИО3), № (ФИО1). Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, объект недвижимого имущества – реконструированная квартира, должна принадлежать правообладателям земельного участка.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в зал суда не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения "Борзинское" ФИО4 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что спорное недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, вопрос о признании прав собственности на недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1 в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах истца ФИО2, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом дополнила, что в результате проведенной реконструкции, площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м.. что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Разрешительные документы на реконструкцию квартиры они не оформляли. При обращении в орган местного самоуправления - администрацию ГП «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа было отказано, поскольку не представлены, необходимые документы. Просят суд учесть, что квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно копии справке о заключении брака №, в архиве Отдела ЗАГС Борзинского <адрес> Департамента ЗАГС <данные изъяты> имеется запись акта о заключении брака ФИО15 и ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Бражник.

Из представленного суду договора о передаче квартиры в совместную собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам ФИО2, ФИО1. ФИО5 (Бражник) передана в совместную долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>; общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров.

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ истцами определено право общей долевой собственности на кв. № д. № по <адрес>, по 1/3 доли у каждого.

Право общей долевой собственности истцов в вышеуказанных долях зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № (ФИО3), № (ФИО2), № (ФИО1), что подтверждается соответствующими выписками из государственного реестра.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.ст. 28, 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского поселения «Борзинское» и ФИО2, ФИО1, ФИО3, следует, что истцы приобрели у администрации городского поселения в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № (ФИО2), № (ФИО3), № (ФИО1).

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из технического паспорта на момент приобретения спорного жилого помещения в собственность, его общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что увеличение площади спорной квартиры произошло в результате проведенных строительных работ по возведению капитальной пристройки в квартире, производимых в целях улучшения жилищных условий. Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления истцы в установленном порядке не оформляли.

Из сообщения администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, суд делает вывод, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией городского поселения «Борзинское» следует, что в результате визуального обследования квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За выдачей разрешения на строительство в связи с реконструкцией жилого дома в администрацию городского поселения "Борзинское" никто не обращался. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне жилой усадебной застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства; условно разрешенный вид – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не представившего возражений по существу предъявленных исковых требований.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно справке, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд стороной истца, средняя рыночная стоимость квартиры на рынке недвижимости <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>; ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>; ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья(подпись)Б.Д. Дармаева