Решение № 2-270/2020 2-270/2020(2-6068/2019;)~М-5684/2019 2-6068/2019 М-5684/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-270/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2020 по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в к собственность квартиру по адресу: <адрес>.

На момент совершения договора, в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ФИО6, который на основании договора купли продажи должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после его подписания. Однако, до настоящего времени ФИО6 зарегистрирован по данному адресу.

В связи с этим истец просит суд признать ответчика ФИО6 прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в квартире зарегистрирован ответчик, с ним соглашения о проживании истец не заключал. Ответчик является бывшим собственником квартиры, который продав ее, не снялся с регистрационного учета. Фактически ответчик в квартире не проживает.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу спорной жилой площади, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ОВМ ОП № 2 ГУ МВД России по г.Самаре в суд не явился, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО6 на основании договора купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по договору купли-продажи является истец ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ответчик ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, который на территории Самарской области не имеет объектов недвижимого имущества.

Поскольку договором купли-продажи не было предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком, законом также не предусмотрена возможность сохранения регистрации по месту жительства за лицом, право пользования жилым помещением у которого прекращено. Суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 304 ГК РФ в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, право ответчика пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению.

Статья 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, следовательно решение суда является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО1 ФИО14 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО15 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2020.

Председательствующий: И.В. Пискарева