Решение № 2-1182/2019 2-1182/2019~М-657/2019 М-657/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1182/2019

Дело № 2-1182/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 15 августа 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как дольщиком, ответчиком (прежнее наименование - ООО «Лиговский канал»), как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве № Ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, жилой дом: <адрес>. Объектом долевого участия является 1-комнатная квартира № 76, общей площадью 38,70 кв.м., в том числе жилой площадью 35,15 кв.м, <адрес> жилого дома. Стоимость квартиры по договору составила сумму в размере 2631000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику - декабрь 2018 года. Квартира была передана дольщику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день, многоквартирный дом, расположенный по адресу. <адрес>, <адрес> на кадастровый учет не поставлен, в связи с этим обстоятельством невозможно надлежащим образом оформить в собственность квартиру, осуществить регистрацию по месту проживания, а также осуществление права распоряжения на квартиру (отчуждение, дарение и т.п.).

Ответчиком неоднократно предоставлялись в Комитет государственного строительного надзора и экспертизы <адрес> для перенаправления в Управление Росреестра по <адрес> исправленные технические планы многоквартирного дома. Однако, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в государственной регистрации. Обязанность поставить многоквартирный дом на кадастровый учет у ответчика возникла после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, поскольку квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, то зарегистрировать право собственности он мог не ранее этой даты. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушает условия договора (пункт 4.1.9.). В соответствии с пунктом 13.1. договора застройщик должен предоставить правильно оформленные документы, необходимые для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет. До настоящего момента данное требование законодательства ответчиком не выполнено.

ФИО1 просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (дата обращения с иском в суд), в связи с нарушением ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» условий договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 42), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 73), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержав позицию, изложенную в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела (л.д. 56-58).

Из отзыва ответчика следует, что ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» во исполнение своих обязанностей предусмотренных договором, заключенным с ФИО1, заключен с ООО «БалтТехИнвент» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого среди прочего предусмотрено изготовление технического плана на здание и входящие в его состав все жилые и нежилые помещения для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета. Застройщиком для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию представлены в орган, уполномоченный на принятие такого решения, необходимые документы, в том числе технический план объекта долевого строительства, являющийся результатом работ кадастровых инженеров по договору с ООО «БалтТехИнвент». За недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером несет при наличии вины кадастровый инженер. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, что свидетельствует о полном соответствии действующему законодательству, предоставленных документов, в том числе технического плана объекта долевого строительства. Застройщиком квартира истцу передана, качество переданного объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, что подтверждает подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости несут органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные уполномоченные лица, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию посредством отправления в электронной форме, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения. На Застройщика обязанности направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете закон не возлагает. Таким образом, обязательства, предусмотренные условиями договора, застройщиком исполнены в полном объеме, иных обязанностей, таких как постановка многоквартирного жилого дома застройщиком на государственный кадастровый учет ни условия договора, ни действующее законодательство не предусматривает. В настоящее время объект долевого строительства поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

Представители третьих лиц Комитета государственного строительного надзора и экспертизы <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> и привлеченного судом по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица ООО «БалтТехИнвент» (л.д. 85) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены (л.д. 44, 46, 87), о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком, что между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» (прежнее наименование - ООО «Лиговский канал») был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес> (адрес указан на момент ввода в эксплуатацию (л.д. 7-14).

В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязуется передать истцу квартиру, параметры которой указаны в п. 2.2 Договора, а истец оплатить ответчику сумму по Договору, указанную в п. 3.2 Договора.

Сумма, указанная в п. 3.2 Договора, была уплачена истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен аккредитив (л.д. 15).

Квартира была передана истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно лишь после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет.

Указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Комитета государственного строительного надзора и экспертизы <адрес>, что подтверждается ответом указанного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ГР-№ (л.д. 18-20), а также копией разрешения (л.д. 66-70).

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Часть 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, среди которых технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 12).

Согласно ч. 10 и 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, при этом обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства.

Постановка многоквартирный дом на кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ орган, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Таким образом, для осуществления процедуры постановки на кадастровый учет многоквартирного дома уполномоченный орган государственной власти направляет документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию, при этом документы, направляемые уполномоченным органом государственной власти, предоставляются ему именно застройщиком, в том числе технический план объекта капитального строительства.

Из ответов Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 18-20, 53-55) по обращению истца следует, что Комитет направил ДД.ММ.ГГГГ, полученные от застройщика ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» документы для государственной регистрации многоквартирного дома в Управление Росреестра по <адрес>.

Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приостановило государственный кадастровый учет многоквартирного дома по причине ошибок в представленных документах, в том числе из-за несоответствия технического плана нормативным требованиям, были выявлены разночтения в части указания площади квартир между техническим планом и проектной документацией, как следует из письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения дополнительных документов, было вынесено решение о приостановлении государственного учета, так как замечания не были устранены. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в кадастровом учете многоквартирного дома (л.д. 21-22).

Отсутствие государственного кадастрового учета многоквартирного дома и, как следствие, расположенных в нем квартир с присвоением соответствующих кадастровых номеров, препятствовала истцу зарегистрировать право собственности на переданную ему ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» квартиру по договору долевого участия.

На момент рассмотрения дела квартира, являющаяся объектом долевого строительства по договору заключенному между истцом и ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете присвоен кадастровый №, а ДД.ММ.ГГГГ утверждена её кадастровая стоимость, о чем представлены сведения по объектам недвижимости с сайта Росреестра (л.д. 72).

Поскольку Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> исполнил обязанность по направлению в Управление Росреестра по <адрес> документов, полученных от ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал», для государственного кадастрового учета многоквартирного дома, при этом в ходе правой экспертизы документов орган, осуществляющий регистрацию прав, выявил недостатки в техническом плане многоквартирного дома, представленного ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал», то вину в нарушении прав ФИО1 по регистрации своего права собственности на квартиру в этом многоквартирном доме следует возложить на ответчика ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал», в обязанности которого входило представить надлежащим образом оформленный технический план.

Ссылки ответчика на то, что технический план был подготовлен кадастровым инженером ООО «БалтТехИнвент» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-65), в связи с чем за недостоверность сведений несет кадастровый инженер, отклоняются судом, поскольку ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» не лишено возможности взыскать с исполнителя убытки, которые были им понесены в результате ненадлежащего исполнений обязательств по указанному договору о выполнении работ.

Кроме того, расхождения между проектной документацией и техническим планом также свидетельствует о вине застройщика ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал», который осуществлял строительство многоквартирного дома и должен был руководствоваться проектной документацией.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом установленных обстоятельств, ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по предоставлению технического плана для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, что привело к нарушений прав истца как потребителя по договору долевого участия в строительстве на регистрацию его права собственности на объект долевого строительства (квартиру) в период со дня передачи ему квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по день постановки квартиры на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, как это предусмотрено ч. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, поскольку именно такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Лиговский канал» в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2019 года.

Судья: А.С. Смирнов