Решение № 2-4/2019 2-4/2019(2-831/2018;)~М-792/2018 2-831/2018 М-792/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-4/2019

Дело №2-4/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, допущенной в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания Галиевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка с кадастровым № (далее по тексту земельный участок истца, земельный участок <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО9 было выявлено пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым № ( далее по тексту земельный участок ответчика, земельный участок <данные изъяты>). Кроме того, в ходе натурного обследования земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено характерное смещение границ участка. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером было проведено согласование местоположения границ участка истца с заинтересованными лицами, обладающими смежными (соседними) земельными участками с кадастровыми №. Согласование части границ земельного участка от точки <данные изъяты> до точки Н1 смежной с землями общего пользования (улицей) в соответствии с законодательством не проводилась. Однако согласовать границы с собственником земельного участка с кадастровым № – ФИО10 не удалось, так как он умер ДД.ММ.ГГГГ, и после его смерти в права наследования на имущество, открывшееся после смерти ФИО1 не вступал. В связи с чем, часть границы земельного участка истца в настоящее время является не согласованной. Фактически границы земельного участка истца и границы смежных с ним земельных участков существуют на местности более 15 лет и на протяжении всего этого времени не изменялись и огорожены объектами искусственного происхождения. Просит установить границы своего земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили, пояснили, что наследниками, после смерти ФИО1 также являются его дочери ФИО6, ФИО7, и супруга ФИО11

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки не сообщили, исковые требования не оспорили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено и из представленных документов следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в РГУП БТИ к кадастровому инженеру ФИО9, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному межевому плану, кадастровым инженером с помощью спутникового геодезического метода - определена площадь принадлежащего истцу земельного участка, которая составила 2440 кв. м.

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО9 было выявлено пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым №. Было уточнено описание местоположения части границы земельного участка.

В ходе натурного обследования земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено характерное смещение границ участка. Также земельные участки с кадастровыми № фактически являются смежными с земельным участком истца.

Границы земельного участка истца согласованы с фактическими правообладателями смежного земельного участка 113. Согласование проведено в индивидуальном порядке.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводится.

Фактические границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения и со слов заказчика кадастровых работ. Конфигурация границ сложилась таким образом исторически, о чем свидетельствует приложенный в межевой план материалы инвентаризации.

Как следует из декларации о факте использования земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка истца составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласовать границы с собственником земельного участка с кадастровым № – ФИО1 не удалось, так как он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации, представленной нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, у нее в производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство и подавшими заявление о принятии наследства, являются: дочь – ФИО6, ФИО5, ФИО7 Наследником, не претендующим на наследство и подавшим заявление об отказе от наследства является жена ФИО11

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из декларации о факте использования земельного участка <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ответчика принадлежал ФИО2 и имел площадь <данные изъяты> га.

Сопоставив характерные точки земельного участка <данные изъяты>, наблюдается незначительное смещение границ земельного участка истца в сторону земель общего пользования (улицы) с пересечением границ земельного участка <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Обращению в суд должно предшествовать нарушение прав при проведении процедуры согласования, отказ ответчика от согласования смежной границы путем отказа в подписании акта согласования границ, представление возражений.

В данном случае правообладатель смежного земельного участка умер. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1 являются дочери – ФИО6, ФИО5, ФИО7, наследником, не претендующим на наследство является жена ФИО11

Границами смежных земельных участков (в том числе, участка истца) являются границы, существующие на местности 15 лет и более, иного не доказано.

Границами земельных участков являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователями указанных земельных участков, заборами смежных землепользователей, а также строениями, расположенными на них.

Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей.

В рамках настоящего дела истцом обоснованно заявлен каталог координат границ уточняемого земельного участка <данные изъяты>.

Требования истца никаких обязательных норм и правил не нарушают, затрагивают права и законные интересы лишь ответчиков, которые иск не оспорили, требования истца не могут нарушать права и законные интересы других лиц.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь участка <данные изъяты> кв.м., от точки <данные изъяты> – земли участка с кадастровым №, от точки <данные изъяты> – земли общего пользования (улица), от точки <данные изъяты>- земли участка с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.Р. Минахметова