Решение № 2-2372/2018 2-2372/2018~М-2869/2018 М-2869/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2372/2018

К делу № 2-2372/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Садова Б.Н.,

при секретаре: Сычевой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности — ФИО2,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности - ФИО3,

представителя третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., этаж:1, кадастровый №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании решения Геленджикского городского суда от 05.12.2012г. к делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2017г., право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения своих жилищных условий, в 2009 году была произведена перепланировка и реконструкция квартиры путем пристройки дополнительных помещений к квартире: помещения душа, площадью 2,09 кв.м., прихожей, площадью 4,34 кв.м., кладовки, площадью 6,64 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила 86,2 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная перепланировка и переустройство квартиры выполнены без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении произведенной перепланировки и переустройства квартиры, письмом начальника УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 15.06.2018г. за № отказано в узаконении переустройства квартиры на том основании, что реконструкция квартиры произведена без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Указанная квартира является для истца и членов ее семьи единственным фактическим местом постоянного проживания, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, пристроенные помещения возведены в пределах границ земельного участка, отведенного под жилой <адрес> в <адрес><адрес> края.

Истец просит сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым №, в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., этажностью: 1, и признать за ней право собственности на указанную квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика — Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО3 в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица — Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., этажностью:1, кадастровый №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, на основании решения Геленджикского городского суда от 05.12.2012г. к делу №, в порядке принятия наследства по закону после смерти супруга, <данные изъяты>, умершего <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2017г. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.12.2017г.

С целью улучшения своих жилищных условий, в 2009 году была произведена перепланировка и реконструкция <адрес> путем пристройки дополнительных помещений к квартире: помещения душа, площадью 2,09 кв.м., прихожей, площадью 4,34 кв.м., кладовки, площадью 6,64 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила 86,2 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» <данные изъяты> 07.05.2018г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением изменений в объект недвижимости с кадастровым №, в части изменения площади объекта, графической части объекта.

Указанная <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления.

Истцом предпринимались надлежащие меры по узаконению произведенной перепланировки и переустройства квартиры путем обращения в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении произведенной перепланировки квартиры, однако, письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано на том основании, что перепланировка и реконструкция квартиры произведены без получения соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без нарушения строительных и градостроительных норм и правил, произведенная реконструкция квартиры не ухудшила конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, материалами дела подтверждается возможность использования помещений пристроек в едином объеме с помещениями <адрес>, т. к. образующийся объем по планировочным решениям по набору помещений обеспечивает соответствующее использование.

Судом установлено, что права и законные интересы третьих лиц произведенной истцом перепланировкой и реконструкцией квартиры не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.

Сохранить <адрес>, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., этажностью:1.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, с кадастровым №, в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., этажностью:1, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости — <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., этажностью:1, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, в части изменения площади объекта и графической части объекта, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» <данные изъяты> без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья