Решение № 2-122/2025 2-122/2025(2-1566/2024;)~М-1403/2024 2-1566/2024 М-1403/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-122/2025

№ 2-122/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 21 января 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Габитовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Сибай РБ о прекращении залога и погашении регистрационной записи.

В обоснование иска указывает на то, что 05 марта 2012 года между ней и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества (квартиры), согласно которому ФИО1 принимает, а ФИО2 передает в залог ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на четвертом этаже жилого дома, общей площадью <адрес>,6 кв.м., в обеспечение возврата суммы займа, полученной от ФИО1 согласно договору займа от 05.03.2012, заключенному в <адрес> между Залогодержателем и Залогодателем, на сумму 220 000 рублей на срок 5 лет с уплатой процентов. Стоимость доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную трехкомнатную квартиру определена сторонами в размере 220 000 рублей. Залог был зарегистрирован в установленном порядке со сроком до полного расчета. 28 сентября 2012 года денежные средства займодателю возвращены наличными в полном объеме, расписка о получении денежных средств была уничтожена в присутствии обеих сторон, кроме того ФИО1 вернул ей свой экземпляр договора займа в оригинале от 05.03.2012; свой экземпляр договора залога недвижимого имущества (квартиры) от 05.03.2012. В тот же день, истец, работая проводником выехала в рейс, но приезду стороны договорились совместно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде залога на 3/4 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Свои обязательства перед залогодержателем истец выполнил в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ займодавец умер, о чем стало известно во время рейса при возвращении в <адрес> из <адрес>.

В ходе подготовки в форме беседы к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 – наследник ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Администрация ГО г. Сибай РБ исключена из числа ответчиков по делу.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явился, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя в связи с отсутствием самостоятельных требований и заявлений.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и из материалов дела следует, что 05 марта 2012 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор займа, по которому ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства в размере 220 000 руб. сроком до 05 марта 2017 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 и ФИО2 в тот же день заключен договор залога недвижимого имущества (квартиры), согласно которому ФИО1 принимает, а ФИО2 передает в залог ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на четвертом этаже жилого дома, общей площадью <адрес>,6 кв.м., в обеспечение возврата суммы займа, полученной от ФИО1 согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Залогодержателем и Залогодателем, на сумму 220 000 рублей на срок 5 лет с уплатой процентов.

Стоимость доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную трехкомнатную квартиру определена сторонами в размере 220 000 рублей

Сведения об обременении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру залогом внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства займодателю возвращены наличными в полном объеме, расписка о получении денежных средств была уничтожена в присутствии обеих сторон, кроме того ФИО1 вернул истцу свой экземпляр договора займа в оригинале от ДД.ММ.ГГГГ; свой экземпляр договора залога недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В производстве нотариальной конторы ФИО6 открыто наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что ФИО2 задолженность по договору займа погашена.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации 02-04-16/006/2012-368 от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова