Решение № 2-445/2017 2-445/2017(2-5189/2016;)~М-4667/2016 2-5189/2016 М-4667/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело № 2-445/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Шафоростовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. к МКУ «Управление благоустройства Советского района» г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок граничит с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику.

Имея намерение установить на местности границы земельного участка, истец обратился в специализированную организацию для проведения землеустроительных работ. При выполнении данных работ было выявлено, что земельный участок с КН <адрес> пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка. С целью устранения данной кадастровой ошибки был сформирован межевой план для исправления границ земельного участка с КН <адрес>.

Однако кадастровой палатой было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с КН <адрес>, так по сведениям ГКН площадь данного участка составляет 21731 кв.м., описание местоположения границ земельного участка соответствует установленным на основании Закона о кадастре требованиям и внесено ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевания в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории № № от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставленных для осуществления кадастрового учета документах отсутствует обоснование исправления кадастровой ошибки, на кадастровый учет представлены документы с изменением местоположения границы земельного участка, при этом изменение характеристик не обусловлено уточнением его границ.

Указывая на то, что имеющиеся в ГКН сведения о земельном участке, принадлежащем ответчику, нарушают его права и делают невозможным проведение межевания участка, истец, полагая свои права нарушенными, просил суд признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – зеленые насаждения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику; установить границы земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – зеленые насаждения, расположенного по адресу: <адрес>, территория вдоль ручья в балке Чалтырьская, расположенная вдоль западной и северо-западной стороны границы <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец К.Н.В. явился, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Г.Р.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что К.Н.В. является собственником земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По данные ЕГРН земельный участок с КН № площадью 21731 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – зеленые насаждения, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г. Ростов-на-Дону и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Управление благоустройства Советского района» г. Ростова-на-Дону.

В 2015 года по заявлению К.Н.В. кадастровым инженером подготовлен межевой план, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН № было выявлено, что земельный участок с КН № пересекает границы уточняемого земельного участка. По мнению кадастрового инженера, возможное обстоятельство, послужившее причиной пересечения границ земельных участков, - кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ с земельным участков с КН №.

На основании данного межевого плана истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с КН 61:44:0073405:106, по результатам рассмотрения которого уполномоченным органом принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, аргументированное тем, что в межевом плане для земельного участка с КН 61:44:0073405:106 указано значение площади по результатам кадастровых работ – 20717 кв.м., по сведениям же ГКН площадь указанного земельного участка составляет 21731 кв.м., описание местоположения границ земельного участка с КН 61:44:0073405:106 соответствует установленным на основании Закона о кадастре сведениям и внесено ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевания в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ; в представленных для осуществления кадастрового учета документах отсутствует обоснование исправления кадастровой ошибки.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности "(в редакции ФЗ от 03.07. 2016 года).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07. 2016 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

С 01 января 2017 года указанная статья утратила силу.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07. 2016 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из смысла и содержания как действующих на момент межевания участка с КН № норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, так и положений закона, веденных в действие с 01 января 2017 года, в их взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ в данном случае именно истец, заявивший требование об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, должен доказать её наличие, дать описание кадастровой (реестровой) ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в реестр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки и способ исправления кадастровой ошибки (координаты точке участка, подлежащие исключению и (или) включению в реестр в порядке исправления допущенной в нем ошибки.

В рассматриваемом же случае истцом таких доказательств не представлено, при том, что само по себе заключение кадастрового инженера Т.Е.С. не свидетельствует ни о нарушениях, допущенных при межевании участка с КН №, ни о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной при описании местоположения земельного участка.

Кроме того, суд учитывает, что межевание участка с КН № произведено до приобретения его истцом в собственность; как указал истец, при приобретении участка его границы он визуально определял на основании плана земельного участка 1994 года, представленного ему продавцом. Согласно данному плану площадь участка по отводным документам составляет 500 кв.м., фактическая площадь -1332 кв.м., самозахват – 832 кв.м.

Суммируя изложенное, принимая во внимание, что избранный истцом способ защиты своих прав и учитывая, что земельный участок с КН 61:44:0073405:90, принадлежащий истцу, фактически полностью находится в границах участка с КН №, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований по мотиву недоказанности, обстоятельств, их обосновывающих.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.В. к МКУ «Управление благоустройства Советского района» г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета и об установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 27 февраля 2017 года