Решение № 2-2239/2021 2-2239/2021~М-439/2021 М-439/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2239/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Лозовенко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2239/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в органах регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности на жилой дом первоначально возникло на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании Постановления Главы Администрации Красногорского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении строительства жилого дома.

На вышеуказанном земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и сооружение (баня) с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Все вышеуказанные строения зарегистрированы в органах регистрации, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности на реконструированной жилой дом и баню возникло на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец заказал выписку из ЕГРН и увидел, что фактические границы не соответствует границам, внесённых в ЕГРН.

Истец обратился в МБУ «Управление градостроительного и имущественного обеспечения» с целью подготовки ситуационного плана с указанием фактических границ земельного участка.

Учитывая, что забор на местности существует более 15 лет и никогда не передвигался, следует полагать, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка.

Истец просил суд установить наличие реестровой ошибки, внести изменения в ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в органах регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности на жилой дом первоначально возникло на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано на основании Постановления Главы Администрации Красногорского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении строительства жилого дома.

На вышеуказанном земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и сооружение (баня) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Все вышеуказанные строения зарегистрированы в органах регистрации, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности на реконструированной жилой дом и баню возникло на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец заказал выписку из ЕГРН и увидел, что фактические границы не соответствует границам, внесённых в ЕГРН.

Истец обратился в МБУ «Управление градостроительного и имущественного обеспечения» с целью подготовки ситуационного плана с указанием фактических границ земельного участка.

Учитывая, что забор на местности существует более 15 лет и никогда не передвигался, следует полагать, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка.

В ЕГРН внесены изменения в части адреса земельного участка, а именно указан адрес: <адрес>

Истец просила суд установить наличие реестровой ошибки, внести изменения в ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст.28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 12 ГК РФ, гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ(в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертёж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учёту сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

06.04.2021г. Определением Мытищинского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков Вест-Эксперт».

Согласно заключению эксперта по результатам измерений экспертом представлен ситуационный план местоположения контура фактических границ земельного участка истца ФИО1 исходя из установленных ограждений, а так же границ иных земельных участков по сведениям ЕГРН. По результатам натурных измерений установлено, что площадь земельного участка истца ФИО1 с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию (в заборе) составила № кв.м. По результатам сопоставления установлено, что земельный участок истца ФИО1 расположен на северо-востоке относительно Клязьминского водохранилища и не попадает в Зону с особыми условиями использования территории - Водоохранную зону Клязьминского водохранилища. Исследованием установлено, что в результате проведения кадастровых работ, при определении местоположения и формировании границ земельного участка истца с КН № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек фасадной границы данного участка и классифицируется как реестровая ошибка. По варианту устранения реестровой ошибки экспертом предложено установить границу земельного участка истца ФИО1 с №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в соответствии с уточнённым каталогом координат:

Участок в фактическом пользовании ФИО3 площадью №.м.

Условное обозначение точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

В силу ст.11 ГК РФ предусматривается, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию (в заборе) площадь составила № кв.м., произошла ошибка в установлении расположения земельного участка на местности. В связи с чем, в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились изменения в государственный кадастр недвижимости – реестровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек).

Внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части описания местоположения его границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., согласно нижеприведённому каталогу координат:

Участок в фактическом пользовании ФИО3 площадью №.м.

Условное обозначение точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.,, в сведения ЕГРН в части его площади № кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 26 августа 2021 года.

Судья Наумова С.Ю.