Решение № 2-3696/2020 2-3696/2020~М-2954/2020 М-2954/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-3696/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

При секретаре ФИО5 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о защите прав потребителя,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просили признать право собственностина объект незавершенного строительства в виде машиноместа № площадью 17,19 кв.м. в одноуровневом гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> сооружение 6.В обоснование иска указано, что истец, ФИО2 приобрел право на получение в собственность машиноместа на основании договора №КМ-019 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересахФИО2, представитель ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в ее отсутствие.Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» представитель в судебное заседание явился, не имеет возражений относительно удовлетворения требований о признании права собственности.Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Из материалов дела следует, что на основании проектной декларации и разрешения на строительство № года, выданного Администрацией <адрес> Ответчик осуществлял строительство многоквартирных домов и гаражного комплекса.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО2 заключили договор №КМ-019 участия в долевом строительстве, предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является машиноместо №, по адресу <адрес> сооружение 6, площадь 17,19 кв.м. ФИО2 договор исполнил в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на машиноместо №.До настоящего времени строительство не завершено.В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.В силу статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Согласно техническому заключению специалиста ООО «БАСИ» установлено следующее: машиноместо планируемой площадью 17,19 кв.м., в одноуровневом Гаражном комплексе по адресу (строительный адрес): <адрес>, город Подольск, <адрес>, сооружение 6, имеющее следующие характеристики: номер машиноместа 19, размеры 5,575x3,1м, существуют в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные стены, этаж) и определенным проектным месторасположением.Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения на основании договора №КМ-019 от ДД.ММ.ГГГГ, объект фактически существует, но не является оконченным строительством, что подтверждается заключением специалиста.Следует отметить, что какие-либо право притязания третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства отсутствуют, что подтверждается ответом УФСГРКиК по <адрес>.При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства истцу не передан, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде машинаместа.Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на объект незавершенного строительства в виде машиноместа № площадью 17,19 кв.м. в одноуровневом гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> сооружение 6.

Настоящее решение суда является основанием кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.

№
№

Резолютивная частьРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе:Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,При секретаре ФИО5 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о защите прав потребителя,-

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на объект незавершенного строительства в виде машиноместа № площадью 17,19 кв.м. в одноуровневом гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> сооружение 6.Настоящее решение суда является основанием кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.