Решение № 2-3455/2018 2-3455/2018 ~ М-2722/2018 М-2722/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-3455/2018

Дело № 2-3455/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

представителя ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на комнату с кадастровым номером 02:55:011031:1251, площадью 12,5 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 7.

Иск мотивирован тем, что истец являлась собственником жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 3 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> г. Уфы, на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан был включен в перечень аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. ДД.ММ.ГГГГ было согласовано предоставление жилого помещения для истца в связи с расселением и сносом жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МО ГО г. Уфа РБ в лице МБУ «Служба сноса и расселения» был заключен договор мены, в соответствии с котором истец приобрела в собственность комнату, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 7. При обращении истца в Управление Росреестра РБ для регистрации перехода права собственности истцу было отказано, т.к. жилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 3 имеет статус «архивный».

Определением суда от 12.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО3 на судебном заседании в удовлетворении иска не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 являлась собственником жилого помещения (комнаты), которая располагалась по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 3, что подтверждается договором купли-продажи комнаты от 01.09.2005, свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2005.

Постановлением Правительства РБ № от 20.05.2010 «Об адресной программе РБ по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2010 год» указанный дом был включен в перечень аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Жилое помещение истца было изъято.

Письмом за № Г-2329 от 24.11.2011 истцу было согласовано предоставление жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Гарантийным письмом за № от 04.02.2011 истцу было гарантировано альтернативное жилое помещение - комната, площадью 12,5 кв.м., находящаяся в трехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> г. Уфы.

17.05.2016 между истцом и МО ГО г. Уфа РБ в лице директора МБУ «Служба сноса и расселения» Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО4 был заключен договор об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>, ком. 3. В соответствии с Договором МБУ «Служба сноса и расселения» взяло на себя обязательство предоставить истцу в собственность комнату общей площадью 12,5 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа Кировский район, <адрес>, ком. 7 путем заключения договора мены.

17.05.2016 между истцом и МО ГО г. Уфа РБ в лице директора МБУ «Служба сноса и расселения» Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО4 был заключен договор мены, в соответствии с пунктом 3.2. которого истец приобретает в собственность комнату, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа Кировский район, <адрес>, ком. 7. Указанное помещение передано в собственность истцу по акту приема – передачи от 17.05.2016.

В соответствии с пунктом 3.1 договора мены МБУ «Служба сноса и расселения» приобретает в собственность комнату, общей площадью 11,2 кв.м., находящуюся на втором этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>, ком. 3.

Сообщением Управления Росреестра РБ от 27.06.2016 истцу отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. № и по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 3, поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. №, имеет статус «архивный».

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2017 жилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 3, <адрес>, комната 7, находится в собственности МО ГО г. Уфа РБ.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2017 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>, ком. №, принадлежавшее истцу, снято с кадастрового учета 30.12.2014.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в пункте 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом исков о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку основанием возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение является договор мены, заключенный в рамках расселения и сноса аварийного жилья, условия договора сторонами исполнены, регистрация перехода права невозможна ввиду снятия объекта, принадлежавшего истцу, с кадастрового учета, спорное жилое помещение находится в пользовании истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение – комнату с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус №, <адрес>, комната №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218, 551, 567 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус №, <адрес>, комната 7.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2018.

Судья М.З. Галлямов