Решение № 2-17871/2025 2-2740/2026 2-2740/2026(2-17871/2025;)~М-14328/2025 М-14328/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-17871/2025

Дело №2-2740/2026

УИД 50RS0031-01-2025-020523-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой П.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит выделить две доли ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на два жилых дома в натуре, передав в единоличную собственность ФИО2 жилой дом площадью 182,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, и передав в единоличную собственность ФИО1 жилой дом площадью 181,8 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № (правообладатели по 1/2 доли на каждый дом: ФИО1 и ФИО2); признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 450 +/-7 кв.м, расположенный под жилым домом и необходимый для его использования по адресу: АДРЕС (КН №), в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек .....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 488 +/-8 кв.м, расположенный под жилым домом и необходимый для его использования по адресу: АДРЕС (КН №), в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек .....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № (правообладатели по 1/2 доли на каждый земельный участок: ФИО1 и ФИО2).

Требования мотивированы тем, что в 2021г. истец приобрел три смежных земельных участка у трех предыдущих владельцев. Площади первоначальных участков, изначально переданных администрацией предыдущим гражданам в собственность, составляли: 277, 278 и 278 кв.м. Участки располагались по одному адресу: АДРЕС (КН №). В 2022г. на указанных земельных участках (в общих границах/заборе) на общие средства сторон были построены и зарегистрированы два жилых дома для семьи истца и семьи ответчика (родной сестры). В феврале 2024г. один из участков был увеличен до 381 кв.м. путем выкупа у Администрации дополнительно сформированного небольшого смежного участка между сторонами и дорогой (Соглашение №, выдан ДД.ММ.ГГГГ). Вновь образованный земельный участок получил кадастровый № (при этом присоединенный земельный участок с КН № был исключен из ЕГРН). После совместного строительства на указанных земельных участках двух жилых домов они были оформлены в собственность истца в связи с собственностью истца на все земельные участки. В последствии 1/2 доля от всего имущества была подарена истцом ответчику, так как вложения сторон в приобретение и строительство объектов были равными, при этом стороны определили между собой порядок пользования жилыми домами и пользуются ими обособленно со своими семьями. Таким образом, земельная территория истца и ответчика состоит сейчас из трех небольших отдельных смежных земельных участков (№), суммарная площадь которых составляет 937 кв. м. и расположенных сразу на всех этих участках двух жилых домов (№). Порядок пользования жилыми домами в настоящее время зафиксирован сторонами в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у сторон возник спор о возможности установления границ смежных земельных участков с учетом расположения на них жилых строений. Каждый из домов в настоящее время закреплен за каждым из трех земельных участков и фактически пересекает все их границы и при этом дома не находятся строго на каком-то отдельном участке, что вносит неразбериху в части привязки домов к земле. В 2024г. стороны обратились к кадастровому инженеру, который составил план расположения земельных участков, сформировав из трех маленьких участков два участка большей площади под каждым домом: № площадью 488 +/- 8 кв.м. для истца, так как на № расположен дом истца № площадью 450 +/- 7 кв.м, для ответчика, так как на № расположен дом ответчика №. Новые границы соответствуют фактическому пользованию истцом и ответчиком земельными участками и расположению на них соответствующих жилых домов сторон, оба земельных участка имеют отдельные выходы к общей дороге поселка и не пересекают границы чужих домов. Разница в пользу истца в площади двух новых участков имеет место с учетом того, что в него включен проезд и проход к дому истца, расположенному дальше от дороги, к тому же это является своего рода компенсацией в счет того, что площадь жилого дома истца чуть меньше общей площади жилого дома ответчика. После подачи документов на регистрацию изменений по земельным участкам в Росреестр истцом был получен отказ в регистрации, так как площадь образуемых земельных участков составляет 488 кв.м, 450 кв.м, что менее 600 кв.м. Учитывая размер сформированных в новых границах двух земельных участков стороны не могут разрешить возникший спор во внесудебном порядке и вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, так как иного способа оформить положенные им объекты в единоличную собственность не имеется.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд в соответствии со ст.ст. 39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельная территория истца и ответчика состоит из трех отдельных смежных земельных участков с №, площадью 278 кв.м, с №, площадью 278 кв.м, с №, площадью 381 кв.м, суммарная площадь которых составляет 937 кв. м. и расположенных сразу на всех этих участках двух жилых домов (№

Общая долевая собственность истца и ответчика распределена в настоящее время следующим образом:

- по 1/2 доле на каждый из пяти объектов, а именно: по 1/2 доли земельного участка (по 139 кв. м) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 278 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, кадастровый №; 1/2 доля принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения долей в праве собственности на жилые дома и долей в праве собственности на земельные участки, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ: ? доля принадлежит ответчику на основании Договора дарения долей в праве собственности на жилые дома и долей в праве собственности на земельные участки, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

- по 1/2 доли земельного участка (по 190,5 кв. м) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 381 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, кадастровый №; 1/2 доля принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения долей в праве собственности на жилые дома и долей в праве собственности на земельные участки, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ; ? доля принадлежит ответчику на основании Договора дарения долей в праве собственности на жилые дома и долей в праве собственности на земельные участки, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

- по ? доли земельного участка (по 139 кв. м) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 278 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, кадастровый №; 1/2 доля принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения долей в праве собственности на жилые дома и долей в праве собственности на земельные участки, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля принадлежит ответчику на основании Договора дарения долей в праве собственности на жилые дома и долей в праве собственности на земельные участки, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

- по 1/2 доли жилого дома (по 91,4 кв. м), в праве общей долевой собственности на дом площадью 182,8 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; 1/2 доля принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения долей в праве собственности на жилые дома и долей в праве собственности на земельные участки, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля принадлежит ответчику на основании Договора дарения долей в праве собственности на жилые дома и долей в праве собственности на земельные участки, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

- по 1/2 доли жилого дома (по 90,9 кв. м), в праве общей долевой собственности на дом площадью 181,8 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; 1/2 доля принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения долей в праве собственности на жилые дома и долей в праве собственности на земельные участки, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ; ? доля принадлежит ответчику на основании Договора дарения долей в праве собственности на жилые дома и долей в праве собственности на земельные участки, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное подтверждается выписками из ЕГРН, а также представленными в материалы дела реестровыми делами.

Порядок пользования жилыми домами зафиксирован сторонами в п.п. 3.1.1. и 3.1.2. Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ФИО2 (Одаряемый) и члены ее семьи пользовались и будут продолжать пользоваться в полном объеме жилым домом площадью 182,8 кв. м, расположенным по адресу: АДРЕС, № (п. 3.1.1); ФИО1 (Даритель) и члены ее семьи пользовались и будут продолжать пользоваться в полном объеме жилым домом площадью 181,8 кв. м, расположенным по адресу: АДРЕС, кадастровый № (п. 3.1.2.).

Согласно п. 3.2. Договора дарения от 22.08.2024г. Сторонами обоюдно определен порядок пользования земельными участками: Одаряемый и Даритель пользуются тремя земельными участками, указанными в настоящем Договоре, в той мере, в какой это необходимо для обслуживания и подхода к домовладениям, и какой установлен ими по фактическим границам, существующим между домовладениями на момент подписания настоящего Договора.

По заказу сторон кадастровым инженером составлен план расположения земельных участков, из трех участков сформированы два участка большей площади под каждым домом: 3У1 площадью 488 +/- 8 кв.м. для истца, так как на ЗУ1 расположен дом истца № площадью 450 +/- 7 кв.м, для ответчика, так как на ЗУ2 расположен дом ответчика №. Новые границы соответствуют фактическому пользованию истцом и ответчиком земельными участками и расположению на них соответствующих жилых домов сторон, оба земельных участка имеют отдельные выходы к общей дороге поселка и не пересекают границы чужих домов.

После подачи документов на регистрацию изменений по земельным участкам в Росреестр истцом был получен отказ в регистрации по следующей причине:

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются и определяются градостроительными регламентами и не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования. В межевом плане предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПЗЗ), земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах территориальной зоны «Ж-2» - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Согласно П33 предельные минимальные размеры земельных участков в территориальной зоне «Ж-2» для основного вида разрешенного использования - «ведение садоводства» составляют 600 кв.м. Согласно пункту 28 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или 3 максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так как площадь образуемых земельных участков составляет 488 кв.м, 450 кв.м, то указанные обстоятельства явились препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки. При этом Росреестр в своем ответе рекомендовал собственникам следующее, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут являться вступившие в законную силу судебные акты (далее - Решение суда). При этом, решение суда должно содержать прямое указание органу регистрации прав на осуществление государственного кадастрового учета изменений земельных участков в связи с изменением местоположения границ и (или) площадей земельных участков. Резолютивная часть Решения суда по любому делу, связанному с образованием или изменением границ земельных участков должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН в силу статьи 8 Закона о регистрации (площадь и текстовое описание местоположения границ).

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность выдела в натуре доли из общего имущества.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом или отдельного жилого дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Земельным кодексом РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предусмотренное пунктами 1 и 2 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ требование о соответствии земельного участка предельным минимальным размерам земельных участков установлено для вновь предоставляемых земельных участков, в то время как для земельных участков, образованных в результате перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлено лишь требование о соответствии таких участков предельным максимальным размерам земельных участков.

В соответствии с пунктом 12 статьи 11 Постановления Администрация Одинцовского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области» от 28 сентября 2021 года N 3471 (с изменениями на 26 декабря 2024 года), предусматривающей в том числе следующий состав градостроительного регламента: для объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические параметры, подтвержденные разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, документами государственного кадастрового учета, ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, выданными до вступления в силу настоящих Правил.

При формировании земельных участок под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента.

В связи с изложенным недостижение предельного минимального размера земельными участками, образованными в результате перераспределения земельных участков №, которые изначально не соответствовали установленному Правилами землепользования и застройки минимальному размеру земельных участков, не может препятствовать перераспределению принадлежащих мелкодолевых в более крупные и полноценные два участка строго под двумя домами и для двух собственников.

В случае если предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах земельных участков необходимо осуществлять в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", местными нормативами градостроительного проектирования, национальными стандартами, сводами правил, а также действующими строительными, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными правилами и нормативными документами, заданием на проектирование.

Согласно п. 8 Постановления Правительства Московской области N 713/30 от 17 августа 2015 года «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области» (с изменениями на 12 февраля 2025 года) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в случаях, если национальными стандартами и сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами, нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрены иные требования к предельным параметрам.

Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий и плотности населения на жилых территориях для застройки кластеров ИЖС и МЖС определяются в соответствии с показателями, приведенными в таблице N 2.1. (Абзац дополнительно включен с 29 августа 2022 года постановлением Правительства Московской области от 26 июля 2022 года N 762/18): п. 1.16. рекомендуемые органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области предельные размеры земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами, определяются в соответствии с таблицей N 3: так минимальный размер земельных участков для индивидуальной и блокированной жилой застройки в составе кластеров ИЖС и МЖС необходимо принимать не менее: Индивидуальная - 300 кв.м, Блокированная 200 кв. м.

Согласно ст. 12. Постановления Администрация Одинцовского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области» от 28 сентября 2021 года земельные участки или объекты капитального строительства, виды размеренного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно выводам технического заключения ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела в натуре доли из общего имущества в виде отдельных домов с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: АДРЕС следует, что учитывая отсутствие несоответствий исследуемых зданий требованиям действующего законодательства, предъявляемым к отдельно стоящим Жилым домам, в части объемно-планировочных решений и оборудовании инженерными коммуникациями, выдел в натуре каждому собственнику (истцу и ответчику, соответственно), принадлежащей ему 1/2 доли из общего имущества в виде отдельного дома технически возможен;

наличие выявленных несоответствий исследуемых зданий требованиям действующего законодательства, предъявляемым к отдельно стоящим Жилым домам, не ущемляет прав как собственников объекта исследования, так и собственников смежных домовладений или третьих лиц, а исследуемые строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Использование по назначению исследуемых Зданий, при расположении их на двух земельных участках, вновь образуемых в результате перераспределения трех существующих земельных участков с кадастровыми номерами № возможно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и выделяет две доли ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на два жилых дома в натуре, передав в единоличную собственность ФИО2 жилой дом площадью 182,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, и передав в единоличную собственность ФИО1 жилой дом площадью 181,8 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

При этом право общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № (правообладатели по 1/2 доли на каждый дом: ФИО1 и ФИО2) подлежит прекращению.

Суд учитывает, что изначально ни один из вышеуказанных трех земельных участков не обладал предельным минимальным размером, их площади сторонами не уменьшались, при новом переформировании границ и площадей участки были увеличены в своих размерах по сравнению с их исходной площадью. Образование из трех участков двух участков большей площади не приводит к невозможности их разрешенного использования, а наоборот позволяет сторонам пользоваться землей и обособленно разместить на них жилые дома с соблюдением отступов и интересов соседей, без пересечения чужих границ, без искривления границ и чересполосицы, как это имеет место при учете прежних участков. В настоящее время площадь и текстовое описание местоположения границ, как это требуется для регистрации прав, четко установлено, техническая возможность.

Таким образом, учитывая первоначальные площади земельных участков (менее 300 метров), рассмотрев предложенный план раздела, учитывая установленные обстоятельства, а также сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками, и домами, изолированными друг от друга, принимая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в этой части, в связи с чем признает за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 450 +/-7 кв.м, расположенный под жилым домом и необходимый для его использования по адресу: АДРЕС (№), признает за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 488 +/-8 кв.м, расположенный под жилым домом и необходимый для его использования по адресу: АДРЕС (№).

При этом сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № (правообладатели по 1/2 доли на каждый земельный участок: ФИО1 и ФИО2) подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН, - удовлетворить.

Выделить две доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на два жилых дома в натуре, передав в единоличную собственность ФИО2 жилой дом площадью 182,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Выделить две доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на два жилых дома в натуре, передав в единоличную собственность ФИО1 жилой дом площадью 181,8 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № (правообладатели по 1/2 доли на каждый дом: ФИО1 и ФИО2).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 450 +/- 7 кв.м, расположенный под жилым домом и необходимый для его использования по адресу: АДРЕС (№), в соответствии со следующими геоданными:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 488 +/- 8 кв.м, расположенный под жилым домом и необходимый для его использования по адресу: АДРЕС (КН №) в соответствии со следующими геоданными:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № (правообладатели по 1/2 доли на каждый земельный участок: ФИО1 и ФИО2).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 27.04.2026