Решение № 2-769/2025 2-769/2025~М-761/2025 М-761/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-769/2025

дело № 2-769/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Терновой Ю.В.,

при секретаре ТОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИВ к ВЛА, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ пгт.Первомайский», Обществу с ограниченной ответственностью «СПК Первомайское», Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, однако, оплату за коммунальные услуги не оплачивает. Истец производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Длительный период времени отсутствует соглашение между собственниками жилого помещения в части оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение, в дальнейшем не представляется возможным его достигнуть. Просит обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы правообладателям ТИВ и ВЛА на жилое помещение, с определением доли оплаты для каждого собственника, равной доле в праве собственности на жилое помещение. Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Правообладатель ТИВ производит оплату за потребляемые коммунальные услуги холодную воду, горячую воду в жилом помещении и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 1/3 доли причитающихся платежей, правообладатель ВЛА – в размере 2/3 доли причитающихся платежей.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ВЛА (ФИО1) в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлялась судом по адресу регистрации, почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представители ответчиков ООО «СПК Первомайское», ООО «ЖКХ пгт.Первомайский» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласен. Взносы на капитальный ремонт по помещению по адресу: <адрес>, <адрес> начисляются по одному лицевому счету №<***>. Указанный лицевой счет закреплен за следующими абонентами: ТИВ (1/3 доли), ВЛА (2/3 доли). До даты принятия искового заявления к производству суда в адрес фонда не поступало заявление о разделении лицевых счетов. Достаточно было представить в адрес фонда соответствующие документы и фонд внес бы изменения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ТИВ (1/3 доли) и ответчику ВЛА (2/3 доли), что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.07.2025 года.

ООО «СПК Первомайское» является ресурсоснабжающей организацией, которая осуществляет отпуск и поставку тепловой энергии для нужд отопления, горячего и холодного водоснабжения.

ООО «ЖКХ пг.Первомайский» является управляющей организацией, осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда.

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Из представленных материалов дела следует и не оспорено в ходе судебного заседания, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> ООО «СПК Первомайский», ООО «ЖКХ пгт.Первомайский», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов открыто по одному лицевому счету, по которому собственником вносятся платежи за коммунальные услуги, жилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше положениями закона, учитывая равную обязанность собственников жилого помещения по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Определяя размер доли сторон в оплате за коммунальную услугу, суд исходит из их доли в праве собственности на жилое помещение, равной 1/3 у истца и 2/3 у ответчика ВЛА

Довод представителя ответчика Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска подлежит отклонению, поскольку факт не обращения истца в фонд за разделением лицевых счетов до подачи иска в суд не предусмотрен законодательством в качестве обязательного досудебного порядка.

Руководствуясь ст.194, 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТИВ к ВЛА, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ пгт.Первомайский», Обществу с ограниченной ответственностью «СПК Первомайское», Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о разделе лицевых счетов удовлетворить.

Определить следующий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

правообладатель ТИВ (СНИЛС №) производит оплату за потребляемые коммунальные услуги- холодную воду, горячую воду в жилом помещении и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 1/3 доли причитающихся платежей,

правообладатель ВЛА (СНИЛС №) производит оплату за потребляемые коммунальные услуги- холодную воду, горячую воду в жилом помещении и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 2/3 доли причитающихся платежей.

Обязать ООО «ЖКХ пгт.Первомайский» (ИНН <***>), ООО «СПК Первомайское» (ИНН<***>), Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>) производить раздельное начисление платы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ТИВ и ВЛА в соответствии с определенным судом порядком, заключить с ТИВ, ВЛА отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Ю.В. Терновая

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна, судья Ю.В. Терновая