Решение № 2-1238/2024 2-1238/2025 2-1238/2025~М-513/2025 М-513/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-1238/2024

Дело № 2-1238/2024

УИД 23RS0044-01-2025-000773-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 г. ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Артеменко Н.Г.,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), на основании постановления администрации Львовского сельского поселения Северского района от 20.07.2012 г. № 1541. Срок действия договора – в течение 10 лет. Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1 договора, является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, расположенный в Северском районе, в кадастровом квартале № видом разрешенного использования «для деревообработки без права капитального строительства». Согласно п. 1.3 договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. Согласно п. 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора. Расчет размера арендной платы за участок изложен в Приложении к настоящему договору и составляет 15 350 руб. 10 коп. (на момент заключения договора). Согласно п. 2.3 договора ежегодная арендная плата за Участок вносится в течение 10 дней со дня подписания договора аренды земельного участка и до его государственной регистрации права. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от 25.02.2025 г. № 145 с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по договору аренды земельного участка в размере 24 720,93 руб. за период с 01.01.2023 г. по 12.03.2025 г., пени в размере 4 911,81 руб. за период с 16.09.2023 г. по 12.03.2025 г., а также расторгнуть с ответчиком ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Северский район не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по месту регистрации, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание стороны лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В силу указанных обстоятельств, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку он надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, №, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенный в юго-восточной части станицы Крепостной, в границах, указанных вв кадастровом паспорте Участка, предназначенный для деревообработки без права капитального строительства.

В силу пункта 7.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

На основании пункта 7.2 договор заключен сроком на 10 лет.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 10.09.2012 г.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что объект аренды передан арендодателем и принят арендатором во временное владение и пользование.

Следовательно, у арендатора возникла встречная обязанность по внесению в установленные договором сроки и порядке арендных платежей за пользование этим имуществом.

Разделом 2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.1 договора расчет арендной платы за участок изложен в Приложении к договору.

Согласно Приложению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № годовая сумма арендной платы составляет 15 350,10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому договор аренда продлен сроком на три года (пункт 1). Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Северском отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обязанность по арендным платежам за ответчиком выполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 12.03.2025 г. образовалась задолженность ответчика по договору в размере 29 632,74 руб., из которых 24 720,93 руб. – задолженность по арендным платежам, 4 911,81 руб. – задолженность по пени.

Истцом 26.02.2025 г. предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику направлялась письменная претензия от 25.02.2025 г. № 145 с требованием о погашении задолженности либо о расторжении договора аренды в десятидневный срок с момента получения претензии, однако меры по погашению задолженности ответчиком приняты не были.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на 12.03.2025 г. в размере 29 632,74 руб., из которых 24 720,93 руб. – задолженность по арендным платежам, 4 911,81 руб. – задолженность по пеи, в соответствии с расчетом, представленным истцом, который судом проверен и признан арифметически верным.

При удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка суд исходит из следующего.

В соответствии с нормами частей 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 3.1.4, пунктами 8.2, 9.2 договора аренды арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора аренды, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней претензию, при невнесении арендной платы в течение одного квартала.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут Северским районным судом Краснодарского края по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в Северский районный суд Краснодарского края только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получении ответа в срок, указанный в предложении или установленный договором.

Судом установлено, что ответчик систематически нарушал условия договора аренды, что привело к образованию задолженности по арендной плате в течение одного квартала.

Таким образом, требования администрации муниципального образования Северский район о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно подпунктам 1, 3 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Из вышеизложенного следует, что для исполнения указанного решения в части внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости не требуется отдельное указание на это в резолютивной части решения.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Предусмотренное Налоговым кодексом РФ освобождение от уплаты государственной пошлины является льготой, предоставляемой государством.

Администрация муниципального образования Северский район при обращении в суд как орган местного самоуправления, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истца, была освобождена от уплаты государственной пошлины.

При сумме иска 29 632,74 руб., из расчета 24 720,93 + 4 911,81, сумма подлежащей уплате в бюджет государственной пошлины составляет 4 000 руб. (пункт 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ).

За исковое требование о расторжении договора, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, размер государственной пошлины для физических лиц составляет 3 000 руб. (пункт 4 части 1 статьи 333.19 НК РФ).

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, в пользу администрации муниципального образования Северский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2023 г. по 12.03.2025 г. в размере 29 632,74 рубля, из которых 24 720,93 рубля – задолженность по арендным платежам, 4 911,81 рублей – задолженность по пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 ФИО7.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Артеменко