Решение № 2-2624/2020 2-2624/2020~М-1831/2020 М-1831/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-2624/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2624/20 по иску ФИО1 к Коммандитному товариществу «Атриум и Компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором указал, что <дата> между ним и ответчиком Коммандитным товариществом «Атриум и Компания» был заключен договор простого товарищества на строительство нежилого помещения. В соответствии п.п. <номер> вышеназванного договора Товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес> Строительство Объекта производилось в рамках реконструкции объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей. После окончания строительства Объекта стороны вышеназванного договора используют имущество для своих личных нужд. Истец полностью выполнили свои обязательства, определенные договором, в полном объеме оплатил строительные работы. Факт строительства Объекта подтверждается техническим паспортом помещения от <дата> выданным ГУП МО МОБТИ. Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: Объект реконструирован, нежилое помещение передано истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права собственности. Просит признать право собственности на указанное нежилое помещение, площадь 168,2кв.м, инвентарный <номер>, лит.<номер>, по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседание истец не явился, его представитель по доверенности направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Коммандитное товарищество «Атриум и Компания» извещено, представитель не явился. Представлено письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Третье лицо ГСК «Вымпел-3» представило письменное мнение в котором не возражало против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация Раменского городского округа представило письменное мнение в котором просила в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дел, приходит к следующим выводам.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на реконструированное здание.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ ч. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ч. 2 в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из анализа указанных норм следует, что перед реконструкцией недвижимого имущества в собственности лица должен находится объект недвижимости, который он и желает реконструировать. Доказательств того, что в собственности истца первоначально находился объект недвижимости который был им реконструирован, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПУК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение, площадь 168,2кв.м,инвентарный <номер>, <номер>, по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: