Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-62/2017 М-62/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орска о признании права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде. В обоснование иска указали, что являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2012 году без получения необходимой разрешительной документации ими был возведен пристрой к жилому помещению, в результате чего его общая площадь составляет 64,7 кв.м., жилая – 47,4 кв.м. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>+» от 22 декабря 2016 года о техническом состоянии строительных несущих и ограждающих конструкций 3-х комнатной квартиры двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии, несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возможно использовать по назначению. Согласно заключению «О соответствии размещения двухквартирного дома градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, составленному ООО «<данные изъяты> от 21 декабря 2016 года, земельный участок площадью 922 кв.м. с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск. В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от 15 февраля 2017 года, размещение 3-х комнатной квартиры двухквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Просили суд изменить статус жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на одноэтажный жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью- 47,4 кв.м. Признать за ними право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью – 47,4 кв.м, по ? доли за каждой.

Определением от 08 февраля 2017 года производство по делу в части требования ФИО2, ФИО3 об изменении статуса жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на одноэтажный жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью – 47,4 кв.м. прекращено в связи с отказом истцов.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве против удовлетворения требования ФИО2, ФИО3 не возражала.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении администрация г.Орска не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, что признание судом права собственности за истцом на самовольно реконструированное жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями пп. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением) отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, пропорционально занимаемой площади помещения.

Выписками из ЕГРП от 27 июля 2016 года подтверждается, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.

Представленным в материалы дела техническим паспортом подтверждается, что в результате реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес> его общая площадь составляет 64,7 кв.м., жилая – 47,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты> от 22 декабря 2016 года о техническом состоянии строительных несущих и ограждающих конструкций 3-х комнатной квартиры двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии, несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> возможно использовать по назначению.

Согласно заключению «О соответствии размещения двухквартирного дома градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, составленному ООО «<данные изъяты> от 21 декабря 2016 года, земельный участок площадью 922 кв.м. с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты> от 15 февраля 2017 года размещение 3-х комнатной квартиры двухквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 предпринимались меры к легализации реконструированного объекта.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что реконструкция здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцами жилого помещения опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное помещение по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде, по ? доли за каждой, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 .К.С. удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на руконструированное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью – 47,4 кв.м, по ? доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Федорова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года.

<данные изъяты>