Решение № 2-2084/2024 2-2084/2024~М-755/2024 М-755/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-2084/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болтовой ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежат нежилое здание общей площадью 266 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В процессе эксплуатации нежилого здания в ДД.ММ.ГГГГ году была увеличена площадь первого этажа за счет возведения пристроя. С учетом самовольно возведенных построек общая площадь здания увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разработанным <данные изъяты> Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по объемно-планировочным решениям в целом соответствует предоставленной проектной документации. Дефектов и повреждений, опасных для эксплуатации, на период обследования не зафиксировано, несущие и ограждающие конструкции обследованных построек выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций в целом. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. размещено, построено и функционирует в соответствии с требованиями: Федерального Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 г. Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов Российской Федерации <адрес> обеспечения пожарной безопасности. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности ФИО3, представлен отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности (л.д. №).

В дальнейшем истцом в пределах принадлежащего ему земельного участка была произведена реконструкция нежилого здания, а именно увеличена площадь первого этажа, счет возведения пристроя. С произведённых работ площадь здания в настоящий момент составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом, полученным по результатам проведенных истцом кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате визуального осмотра установлено, что конструкции нежилого здания находятся нежилого здания находятся в хорошем техническом состоянии. Несущие и характеристикам соответствующие нормам. В целом техническое состояние нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с обмером их установлено, что в зависимости от категории технического состояния отдельных конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, характеризуется как работоспособное, конструкции нежилого здания находятся в удовлетворительном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СНиП 2.03.01-84 (с изм. <данные изъяты>) «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП-23-81 «Стальные конструкции», СНиП П-25-80 «деревянные конструкции». Нежилое здание пригодно к эксплуатации (л.д. №

В соответствие с заключением №, выполненного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания, при соблюдении правил пожарного режима в РФ, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара. (л.д. №).

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. размещено, построено и функционирует в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за Болтовым ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), право собственности на нежилое здание, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья: