Решение № 2-6/2024 2-6/2024(2-832/2023;)~М-485/2023 2-832/2023 М-485/2023 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-6/2024

№ 2-6/2024 (2-832/2023)

УИД 35RS0009-01-2023-000596-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью "Вологодские земельные ресурсы", обществу с ограниченной ответственностью «Воздушная геодезия», администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ, прекращении права собственности, образовании земельного участка, возложении обязанности,

установил:

ФИО2, ФИО5 являются собственниками 5/9 и 4/9 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1322 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для двухквартирного дома, границы которого установлены на основании описания земельного участка от 19.05.2009.

ФИО3 является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 1234 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания двухквартирного дома № доля пропорциональна размеру общей площади квартиры №, расположенной в доме № по адресу: <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

По заказу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области на основании муниципального контракта от 17.03.2023 ООО «Воздушная геодезия» на территории кадастрового квартала № проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых выявлены и устранены реестровые ошибки в описании местоположения границ в отношении, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ссылаясь на то, что в ходе комплексных кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его граница установлена по забору, который не существовал на местности более 15 лет, в результате чего в границы земельного участка с кадастровым номером № вошли земли общего пользования, по которым осуществлялся проезд к земельному участку с кадастровым номером №, истец обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом измененных исковых требований просит признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, снять его с кадастрового учета; признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №; образовать земельный участок площадью 1 234 кв.м. в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка, установленным судебной экспертизой; обязать ФИО3, ФИО4 обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО6 поддержала измененные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Воздушная геодезия» по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, суду показала, что комплексные кадастровые работы выполнены в соответствии с требованиями главы 4.1 "" Федерального закона от 27 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Ответчик ФИО4, представители ответчиков ООО "Вологодские земельные ресурсы", администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Майского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа, третьи лица ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения и площадь земельного участка входит в перечень основных сведений о земельном участке, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.

Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Нормами главы 4.1 "Комплексные кадастровые работы" Федерального закона от 27 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что под комплексными кадастровыми работами в целях, настоящего Федерального закона понимаются в частности, кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (пункт 1 части 1 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами (пункты 1 и 4 части 2 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (статья 42.4); площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона (в частности, земельные участки, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов (часть 2 статьи 42,9); согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией; в целях согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, согласительная комиссия проводит заседание, на которое в установленном частью 8 настоящей статьи порядке приглашаются заинтересованные лица, указанные в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, и исполнитель комплексных кадастровых работ; земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке (статья 42.10).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями истец в обосновании требований ссылается на то, что в ходе комплексных кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его граница установлена по забору, который не существовал на местности более 15 лет, в результате чего в его границы вошли земли общего пользования, по которым осуществлялся проезд к земельному участку с кадастровым номером №.

Между тем, материалами дела подтверждается, что в процессе проведения комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала № выявлена и устранена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проведено по фактически занимаемой территории.

В связи с тем, что в земельном участке с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ согласительная комиссии пришла к выводу о том, что и в отношении смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № так же имеется реестровая ошибка. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проведено по фактически занимаемой территории.

В ходе работы согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №, при выполнении комплексных кадастровых работ в соответствии с муниципальным контрактом, возражений от правообладателей объектов недвижимости в отношении уточняемых земельных участков, в том числе от ФИО2, не поступало.

Согласительная комиссия 17.08.2023 утвердила проект карты-плана территории в границах кадастрового квартала №.

Поскольку наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № явилось следствием реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возражений по вопросу согласования местоположения границ земельных участков от ФИО2 не поступило, суд не усматривает нарушений прав истца в ходе комплексных кадастровых работ в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы стороны истца о том, что в ходе комплексных кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в его границы вошли земли общего пользования, по которым осуществлялся проезд к земельному участку с кадастровым номером № не могут быть приняты во внимание, поскольку уточнение местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № проведено по фактически занимаемой территории.

Утверждение истца о том, что ФИО3 перенесла забор и заняла земли общего пользования опровергаются показаниями свидетеля ФИО1 которая являлась прежним собственником земельного участка с кадастровым номером №, суду показала, что общего проезда межу ее земельным участком и земельным участком ФИО3 не было,

к септику они проезжали с разрешения К-ных. Ранее забора у земельного участка ФИО3 не было. У септика есть выход в канализационную систему и чистить его не обязательно.

Разрешая заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № и снятии его с кадастрового учета, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку земельный участок с кадастровым номером № образован в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № из земель, находящихся в государственной собственности, а границы земельного участка истца уже были установлены на основании описания земельного участка от 19.05.2009, при этом каких-либо нарушений при образовании земельного участка ответчика не установлено.

Требования истца о прекращении права собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и образовании для них земельного участка по желаемому истцом варианту, возложении обязанности обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка, как производные от требований о признании кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, так же удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью "Вологодские земельные ресурсы", обществу с ограниченной ответственностью «Воздушная геодезия», администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ, прекращении права собственности, образовании земельного участка, возложении обязанности отказать.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Гарант Кадастр» (ИНН №) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 17.04.2024.