Решение № 2-3045/2018 2-3045/2018~М-3143/2018 М-3143/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3045/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

с участием адвоката Серова М.Ю.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3045/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 07.04.2018 г. между ними был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 56,7 кв.м. По акту приема-передачи от 07.04.2018 г. нежилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику. Согласно условиям договора аренды истец предоставил ответчику нежилое помещение в аренду, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 21000 рублей за каждый календарный месяц, не позднее 12 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Ответчик арендную плату за период с 07.04.2018 г. по 10.10.2018 г. вносил не в полном объеме, оплачено 60294 руб., задолженность составляет 68280 рублей.

12.10.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако требование не исполнено.

Согласно п 4.2 договора за нарушение срока уплаты арендной платы, предусмотренного п. 3.3 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.. Неустойка за период с 07.04.2018 г. по 22.10.2018 г. составляет 8881, 56 руб. Также в нарушении п. 3.2 договора плата за коммунальные услуги и техническое обслуживание арендатором за указанный период не вносилась. Задолженность по коммунальным платежам составила 18324, 66 руб. Упущенная выгода составила 28225 рублей.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в сумме 68 280 руб., неустойку в размере 8881, 56 руб., упущенную выгоду в сумме 28225 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей – 18324, 66 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3 674 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 68 280 руб., неустойку в размере 7761, 84 руб. за период с 12.05.2018 г. по 10.10.2018 г., задолженность по оплате коммунальных платежей – 18324, 66 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3 674 руб., сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, отказался от взыскания убытков в виде упущенной выгоды в размере 28225 рублей и неустойки за период с 12.04.2018 года по 12.05.2018 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части, в размере 50000 рублей, сослалась на то, что на карту ФИО1 она перевела всего 60294 рубля, но часть денежных средств она передавала наличными ФИО1, его дочери, без оформления расписок.

Суд, заслушав стороны, адвоката, свидетеля ФИО3, проверив письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 07.04.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 56,7 кв.м. По акту приема-передачи от 07.04.2018 г. нежилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику.

Согласно п. 3 договора аренды истец предоставил ответчику нежилое помещение в аренду, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 21000 рублей за 1 календарный месяц, не позднее 12 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

10.10.2018 года ответчица освободила нежилое помещение по указанному адресу, таким образом, стороны расторгли договор аренды.

Ответчик арендную плату за период с 07.04.2018 г. по 10.10.2018 г. вносил не в полном объеме: 06.06.2018 г. – 11000 руб., 27.06.2018 г. – 2230 руб., 13.07.2018 г. – 11000 руб., 03.08.2018 г. – 2640 руб., 07.08.2018 г. – 20000 руб., 23.08.2018 г. – 2824 руб., 10.09.2018 г. – 10600 руб., всего оплачено 60294 руб.

12.10.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 68280 рублей (128574 -60294 руб.).

Согласно п 4.2 договора за нарушение срока уплаты арендной платы, предусмотренного п. 3.3 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.. Неустойка за период с 12.05.2018 г. по 22.10.2018 г. составляет 7761,84 руб. (истцом уточнена сумма неустойки, исключена неустойка за апрель месяц), расчет ответчиком не оспорен.

Также в нарушение п. 3.2 договора аренды плата за коммунальные услуги и техническое обслуживание арендатором за указанный период не вносилась.

Задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 18324, 66 руб., поскольку ФИО1 оплачены коммунальные платежи в ООО « УК «Центр»: за период с 07.04.2018 года по 30.04.2018 года 4313,60 рублей (5392х24/30), за май 2018 года 2802,32 рубля, за июнь 2018 года 876,65 руб., за июль 2018 года 912,74 руб., за август 2018 года 908,93 руб., за сентябрь 2018 года 815,42 руб. и за электроэнергию в ПАО «Самараэнерго» за период с апреля 2018 года по 30.09.2018 года 7695 рублей, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд критически относится к возражениям ответчицы, что сумма задолженности по арендной плате и коммунальным платежам составляет около 50000 рублей, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик ФИО2 не представила суду доказательств оплаты истцу и его дочери задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, ссылаясь на отсутствие письменных доказательств, а допрошенная в судебном заседании дочь истца ФИО3 отрицала факт получения каких-либо денежных средств от ФИО2

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчицы о том, что она не могла использовать нежилое помещение по назначению из-за его непригодности, поскольку согласно акту приема-передачи от 07.04.2018 года, арендатор претензий к техническому состоянию переданного имущества не имеет, дефекты не обнаружены.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды нежилого помещения за период с 07.04.2018 г. по 10.10.2018 г. в сумме 68280 рублей, неустойку в сумме 7761, 84 руб. за период с 12.05.2018 г. по 10.10.2018 г. и задолженность по оплате коммунальных платежей – 18324, 66 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3030, 99 руб., соразмерно удовлетворенной части иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.04.2018 года в размере 68280 рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 7761, 84 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 18324, 66 рублей и возврат госпошлины в размере 3030, 99 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: