Решение № 2-2429/2017 2-2429/2017~М-2189/2017 М-2189/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2429/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2429/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Для определения границ земельного участка истец обратилась в ООО «<данные изъяты>», специалистами которой был подготовлен межевой план участка, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., границы согласованы. После получения всех необходимых документов, истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для осуществления кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием документов, подтверждающих существование земельного участка на местности 15 и более лет. Однако, графического приложения при образовании земельного участка в архивах не имеется.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленными координатами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела без его участия, в иске просил отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и СДТ «Солнечное» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № рег. № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка он обратился в ООО «<данные изъяты>».

Согласно межевого плана площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе путем опубликования извещения о согласовании в газете «<данные изъяты>» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, а также председателем СДТ «Солнечное». Споров о границах не имеется, о чем свидетельствует представленный акт согласования границ, возражений по согласованию кадастровому инженеру не поступало.

Истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вынесено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка истца в связи с отсутствием сведений о местоположении границ участка при его образовании (ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к свидетельству рег. № графический материал отсутствует. Кроме того, из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных отсутствуют карты, планы, фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельных участков на местности, расположенных в товариществе «Солнечное» Волжского района Самарской области. В материалах инвентаризации земель на картографическом материале масштаба 1:10000, включенном в состав указанных материалов, границы земельных участков, представленных гражданам, не определены.

Согласно справки председателя СДТ «Солнечное» истец ФИО1 использует земельный участок (№ по линии №) в соответствии с планом организации массива. Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена план-схема территории СДТ «Солнечное».

Из заключения кадастрового инженера Е.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по границам, сложившимся более 15 лет назад, составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Сх4 (Согласно ПЗЗ с.<адрес>). Согласно ответов на запросы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ графический материал на данный земельный участок отсутствует. ООО «<данные изъяты>» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Факт существования границ земельного участка на местности свыше 15 лет подтвердили также допрошенные судом свидетели Л.А. и А.М., которые показали, что в 1990-1991 годах истец огородил принадлежащий ему земельный участок в СДТ «Солнечное» металлическим штакетником. С указанного времени забор не менялся, не передвигался. Споров с соседями по поводу границ никого не было.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца пересечение границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка в границах согласно представленному в межевом плане каталогу координат обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, разрешенное использование: для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> принадлежащегоФИО1, в границах согласно каталога координат, имеющегося в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Свиридова