Решение № 2-1127/2019 2-55/2020 2-55/2020(2-1127/2019;)~М-1075/2019 М-1075/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1127/2019

Дело №2-55/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Кислякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Лебедянского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Лебедянского муниципального района, в котором с учетом уточнённых исковых требований окончательно просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м. и земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 26.12.2003 года между ним и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом согласно которому ответчики продали ему принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 48:11:04718 05:0005 и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Вследствие правовой неграмотности данный договор купли-продажи истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. В настоящее время он решил оформить свое право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке. В Лебедянском межрайонном отделе регистрации недвижимого имущества и сделок с ним ему было отказано в регистрации права собственности на дом, поскольку договор купли – продажи от 26.12.2003 года не зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, ответчики ФИО2 и ФИО3 переехали в другой город. В связи с чем, он вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Из договора купли-продажи от 26.12.2003 года усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, передача продавцом и соответственно принятие покупателем недвижимого имущества состоялось. Предусмотренные договором права и обязанности обеими сторонами выполнены в полном объёме, договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством, а отсутствие регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является основанием для признания его незаключенным. Кроме того в спорном жилом доме истцом выполнена реконструкция – возведено крыльцо (лит.а1), площадью 6,6 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО9, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика - администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении представитель истца ФИО1 ФИО9 просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствии истца. Исковые требования поддерживает в полном объёме. В адресованном суду заявлении представитель ответчика - администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Не возражает против удовлетворения заявленного требования, если проведённая реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Ответчики ФИО2 и ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Лебедянским филиалом «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>» жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Лебедянским филиалом «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>» земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено и следует из копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.10.2003 года, что ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор о том, что ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, продала ФИО1 принадлежащий им земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 48:11:047 18 05:0005 и размещённый на нём жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из п.2.3 и 2.4. вышеуказанного договора следует, что стороны оценивают указанный земельный участок в 5000 рублей, жилой дом в 145 000 рублей, общая сумма оценки составляет 150 000 рублей. ФИО1 купил у ФИО2, ФИО3 указанный земельный участок и жилой дом за 150 000 рублей, из них земельный участок за 5 000 рублей, жилой дом за 145 000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора.

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.12.2003 года удостоверен нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО4, подписан ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО1 в присутствии нотариуса и зарегистрирован в реестре за №9059. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а так же принадлежность отчуждаемого земельного участка и жилого дома ФИО2 и ФИО3 проверены.

Из п.2 передаточного акта от 26.12.2003 года следует, что по настоящему акту ФИО2, действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3 передала ФИО1 земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО1 принял от ФИО2, ФИО3 указанные земельный участок и жилой дом, в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. Претензий у ФИО1 к ФИО2, ФИО3 по передаваемому имуществу не имеется. Данный передаточный акт зарегистрирован в реестре нотариуса за №9060.

Из справок, выданных главой администрации сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что домовладение №, по <адрес>, значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга №7 за 2002-2006 гг, лицевой счёт №. В доме зарегистрированы и проживают следующие граждане: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому ФИО3 и ФИО2, дата государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок 18.12.2000 года, номер государственной регистрации права на жилой дом: ФИО3 №, ФИО2 №, номер государственной регистрации права на земельный участок: ФИО3 №, ФИО2 №.

Согласно копии технического паспорта жилого дома, составленного филиалом Лебедянского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № расположен по <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м.. Его правообладателями на праве собственности по 1/2 доле каждая являются ФИО3 и ФИО2, в доме произведена реконструкция Лит. а1, разрешение на которую не предъявлено.

Из ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства – главного архитектора Лебедянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, права третьих лиц не нарушены. Разрешение на строительство пристройки к данному жилому дому не выдавалось.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, действующей от себя и как законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, совершён в надлежащей форме. ФИО2, действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3, передала истцу земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 48:11:047 18 05:0005, и размещённый на нём жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО1 принял от ФИО2 и ФИО3 данное недвижимое имущество, расплатившись за него во время подписания договора купли продажи. Каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в установленном законом порядке вследствие правовой неграмотности истца. Проведённая истцом в спорном жилом доме реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие регистрации перехода права собственности к истцу на спорное имущество по договору купли продажи не может служить основаниями для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, поскольку свои обязательства по договору купли продажи от 26.12.2003 года ФИО1 исполнил в полном объёме. Произведенная в спорном жилом доме реконструкция выполнена в соответствии с назначением жилого помещения, при этом конструктивные изменения дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, суд находит заявленные истцом ФИО1 требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поскольку представитель истца ФИО9 в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № и от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № и права ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом

№ и от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Коленкина