Решение № 2-243/2020 2-243/2020~М-246/2020 М-246/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-243/2020

Гражданское дело № 2-243/2020

УИН 57RS0002-01-2020-000307-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. пгт. Верховье

Верховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой Л.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, заявленной к участию на основании ч. 6 ст. 53 УК РФ, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № 178 от 02.11.2020 г., при секретаре судебного заседания Карпуниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Верховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью им. Мичурина о понуждении произвести государственную регистрацию договора купли недвижимого имущества и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 25.02.2008 г. она была принята на работу в СПК им. Мичурина в качестве доярки. При поступлении на работу между ней и работодателем был заключен договор на пользование служебным жилым помещением, в соответствии с условиями договора, работник, отработавший в хозяйстве более 10 лет имеет право на получение в собственность переданного ему во владение служебного помещения. Данные условия ФИО1 выполнила, проработав в хозяйстве до 26.02.2018 г. В соответствии с приемо-сдаточным актом от 12.08.2020 г. ООО им. Мичурина произвело ей передачу жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, который принадлежал ответчику на основании договора, по которому СПК им. Мичурина приобрело данный жилой дом у Т.В.Д., однако не зарегистрировало свое право собственности на приобретенное у Т.В.Д. недвижимое имущество, в связи с чем собственником жилого дома является Т.В.Д. С 22.02.2008 г. по настоящее время указанный жилой дом находится во владении и пользовании ФИО1 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на дом от Т.В.Д. к ООО им. Мичурина препятствует осуществлению права ФИО1 на государственную регистрацию права собственности на жилой дом. С учетом неоднократного уточнения исковых требований в процессе рассмотрения дела, просит суд обязать ООО им. Мичурина произвести государственную регистрацию договора купли недвижимого имущества, заключенного 15.05.2003 г. между ООО им. Мичурина и Т.В.Д. и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:19:0440101:437 и земельный участок с кадастровым номером 57:19:044:0101:0010, расположенные по адресу <адрес> для дальнейшего отчуждения в собственность ФИО1 указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Истец ФИО1 указала, что она отработала 10 лет в хозяйстве и приобрела право на получение служебного жилья в собственность, однако зарегистрировать дом она не смогла, так как когда она обратилась в МФЦ, ее документы не приняли.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании указала, что настоящий иск подан с целью обеспечения истцу возможности зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок. Полагала, что способ защиты нарушенных прав ФИО1 избран верно, несмотря на то, что по имеющимся документам ответчик зарегистрировать свое право не сможет, так как сначала ему необходимо обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок. Полагала, что на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ истец имеет право на обращение с данным иском, поскольку в добровольном порядке ответчик отказался произвести регистрационные действия.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что право на обращение в суд с подобными исковыми требованиями у истца не имеется, поскольку она не является стороной договора купли жилого дома.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив исковое заявление и отзыв на него, оценив заявленные исковые требования, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 25.02.2008 г. была принята на работу в СПК им. Мичурина в качестве доярки, 30.04.2015 г. переведена на должность сторожа. Решением № от 23.12.2015 г. и приказом № от 06.04.2016 г. Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Мичурина реорганизован путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью им. Мичурина. 26.02.2018 г. ФИО1 уволена с работы по собственному желанию (л.д. 19-20).

22.02.2008 г. между СПК им. Мичурина и ФИО1 был заключен договор на пользование служебным жилым помещением, по которому хозяйство передало в пользование служебное жилое помещение общей площадью 54 кв.м, находящееся по адресу д. Грязное. Если работник отработает в хозяйстве более 10 лет, то служебное жилое помещение переходит в его собственность (л.д. 13).

В соответствии с приемо-сдаточным актом от 12.08.2020 г. ООО им. Мичурина произвело передачу ФИО1 жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (л.д. 14).

Представителем ответчика ФИО3 в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО1 был предоставлен в качестве жилого помещения дом, приобретенный СПК им. Мичурина у Т.В.Д.

Жилой дом, который был передан ФИО1 в качестве служебного жилья был приобретен ответчиком у Т.В.Д. на основании договора от 15.05.2003 г., по которому СПК им. Мичурина произвело сделку купли-продажи жилого дома, принадлежащего частному лицу Т.В.Д. за 40000 руб. (л.д. 15). Земельный участок по данному договору не продавался.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером 57:19:0440101:437 является Т.В.Д. (л.д. 10-11). В соответствии с свидетельством о праве собственности на землю, земельный участок общей площадью 0,41 га принадлежит на праве частной собственности Т.В.Д.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени собственником жилого дома и земельного участка значится Т.В.Д.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, действующей в редакции на момент заключения договора, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения сделки и утратившего силу на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Стороны рассматриваемого договора купли продажи жилого дома при его заключении, требования вышеназванных положений закона не выполнили, переход права собственности на недвижимость не зарегистрировали.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и подтверждается вышеназванными доказательствами, что ООО им. Мичурина, являясь законным владельцем приобретенного имущества, в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, передало в пользование ФИО1 в качестве служебного жилья дом, приобретенный у Т.В.Д. (л.д. 13), что не противоречит понятию и принципам владения. Вместе с тем, каких-либо действий, направленных на распоряжение данным имуществом и отчуждение его в пользу ФИО1 ответчик не произвел.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Довод ФИО1 о том, что ООО им. Мичурина передало ей жилой дом в собственность не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку приемо-сдаточный акт от 12.08.2020 г., составленный в отсутствие договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества не свидетельствует о возникновении права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, договором от 22.02.2008 г. на пользование служебным жилым помещением установлены условия, по которым служебное жилое помещение может перейти в собственность и сделкой по отчуждению данного дома также не является, при том условии, что ООО им. Мичурина было не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество сохранено за Т.В.Д.

Также не нашел своего подтверждения в судебном заседании довод ФИО1 о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок препятствует осуществлению ее права на государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку судом установлено, что данного права у истца ФИО1 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положения данной нормы к рассматриваемому спору не применимы, поскольку право на обращение в суд с указанными требованиями у ФИО1 не имеется, так как стороной сделки она не является.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для понуждения ответчика произвести государственную регистрацию договора купли недвижимого имущества и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью им. Мичурина о понуждении произвести государственную регистрацию договора купли недвижимого имущества и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 декабря 2020 г.

Председательствующий Л.В. Лазарева