Апелляционное определение № 33-4070/2025 33-4070/2026 33-4070/26 Ж-2900/2026 от 17 февраля 2026 г.

Судья суда первой инстанции Орлянская И.А.

Гражданское дело № 2-3227/2025

Апелляционное производство № 33-4070/2025

УИД № 77RS0012-02-2024-020623-58


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 18 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Мордвиной Ю.С., Яблокова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тулуш А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Скайтауэр груп» в лице представителя по доверенности ФИО1 на решение Кузьминского районного суда адрес от 25 февраля 2025 года, которым постановлено:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скайтауэр груп» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения требования участника долевого строительства за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, со следующего дня по окончании действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 до момента фактического исполнения обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действий моратория.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Скайтауэр груп» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Скайтауэр груп» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Скайтауэр груп», просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку с 1 января 2025 года в размере сумма в день, по дату фактического исполнения обязательства, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований участника долевого строительства, расходы на услуги нотариуса в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 24 января 2022 года между ООО «Скайтауэр груп» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве; 13 октября 2023 года между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав требования; вместе с этим, объект долевого строительства передан истцу с недостатками.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика, ссылаясь на то, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

В заседание судебной коллегии явилась представитель ответчика, доводы жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что 24 января 2022 года между ООО «Скайтауэр груп» и ФИО3 заключен договор № МихПарк-1(кв)-1/8/1(1) (АК) участия в долевом строительстве. 13 октября 2023 года между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение № ДУПТ-9242-R83/03483 уступки прав требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: строительный адрес: адрес.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

30 июня 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В обоснование своих требований истцом представлено экспертное заключение ИП ФИО4 №П2674/06.24, согласно которому по результатам анализа данных, экспертизы качества строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, выявлены многочисленные нарушения действующей нормативно-технической документации. Стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет сумма

21.09.2024 года истцы обратились к ответчику с претензией о выплате стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается представленными доказательствами, суд счел требования о возмещении расходов на устранение недостатков на сумму сумма подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, суд нашел его правомерным, и с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 начислил неустойку по день фактического исполнения обязательства по правилам пункта 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, со следующего дня по окончании действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 до момента фактического исполнения обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действий моратория.

На основании части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, суд удовлетворил требование о компенсации морального вреда, размер которого определил в сумме сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Поскольку претензия о добровольном исполнении ответчиком законных требований получена последним после 22 марта 2024 года, суд, принимая во внимание абзац 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, не нашел оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика суммы штрафа.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взысканы расходы на нотариальные услуги в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы являлись необходимыми и документально подтверждены.

В силу частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва взыскана государственная пошлина в размере сумма

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до окончания действия моратория.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы стороны ответчика о наличии оснований для снижения размера взыскиваемой в счет стоимости устранения недостатков суммы заслуживающими внимание.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пункт 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прямо указывает на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возникновения гражданских прав и обязанностей из судебного решения.

В силу приведенных положений права обязанности по выплате расходов на устранение недостатков при удовлетворении требований судом возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцами и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов.

Поскольку требования истца удовлетворялись судом после 1 января 2025 года, то суд должен был руководствоваться действующей редакцией нормы закона.

Полагая, что судом первой инстанции ошибочно оставлены без внимания внесенные в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» изменения, судебная коллегия приходит к выводу, что размер взыскиваемых денежных средств в счет устранения строительных недостатков должен исчисляться исходя из расчета: сумма (цена договора, л.д. 23) х 3%, в связи с чем размер взыскиваемых денежных средств в счет устранения строительных недостатков составляет сумма

Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При этом в силу пункта 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Поскольку размер взыскиваемой в счет соразмерного уменьшения цены договора суммы изменен судебной коллегией, то с ответчика в бюджет адрес подлежит ко взысканию государственная пошлина в размере сумма, согласно расчету: (сумма – сумма) х 3 % + сумма

Исходя из того, что пределы ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, ограниченные 3 % от цены договора, включают в себя, в том числе, неустойки, штрафы, пени, а с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в счет устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, то есть в максимально предусмотренном законом размере, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства не имеется, решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

В части, не измененной судебной коллегией, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене либо изменению постановленного судом решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кузьминского районного суда адрес от 25 февраля 2025 года изменить в части размера взысканных расходов по строительным недостаткам и государственной пошлины.

Изложить в указанной части решение в следующей редакции.

Взыскать с ООО «Скайтауэр груп» в пользу ФИО2 расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Взыскать с ООО «Скайтауэр груп» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение Кузьминского районного суда адрес от 25 февраля 2025 года отменить в части взыскания неустойки.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Скайтауэр груп» о взыскании неустойки отказать.

В остальной части решение Кузьминского районного суда адрес от 25 февраля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 11 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: