Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-255/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/17 по иску ФИО1. к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей 2 апреля 1994 года была подарена ФИО2 <адрес> общей площадью 29,6 кв.м, в <адрес>. Договор дарения был составлен и удостоверен нотариусом Веневского района Тульской области ФИО4 в реестре за №807.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

ФИО1 фактически приняла имущество в дар, пользовалась данной квартирой, платила коммунальные платежи, ей приходили квитанции об уплате налога на имущество за данный объект недвижимости, которые она также исправно оплачивала.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации прав на квартиру, однако документы не были приняты в связи с тем, что вышеуказанный договор дарения от 2 апреля 1994 года не был зарегистрирован в ТОО фирме «Инвент» г. Венева Тульской области, осуществляющей на тот момент регистрации и переход собственности.

В связи с тем, что оформление (регистрация) квартиры не проведена в установленном законом порядке, истец не имеет возможности продать, сдавать в аренду и распоряжаться по своему усмотрению, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 29,6 кв.м, в <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 подарила ФИО1 <адрес> общей площадью 29,6 кв.м, в <адрес>, что подтверждается договором от 2 апреля 1994 года, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области ФИО4, зарегистрированным в реестре за №807 (л.д.9).

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 28 февраля 2017 года сведения о правообладателе вышеуказанной квартиры отсутствуют (л.д.5).

Согласно кадастровому паспорту от 11 марта 2014 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 29,6 кв.м (л.д.8).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что по договору дарения от 2 апреля 1994 года ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащую ей квартиру, сторонами исполнены все условия по сделке.

ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости, а ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО №612449 от 21 мая 2014 года, выданным районным Отделом ЗАГС Веневского района Тульской области.

Из материалов наследственного дела №2-387-1996, заведенного нотариусом Веневского нотариального округа ФИО4 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследником по закону является ФИО1, при этом ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли в наследстве в пользу ФИО1 (л.д.38-43).

Исходя из того, что обязательства по договору сторонами исполнены, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют, спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 29,6 кв.м в <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий