Решение № 2-2546/2017 2-2546/2017~М-1504/2017 М-1504/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2546/2017

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 г. г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд

в составе:

Судьи Л.В.Кузьменко

При секретаре Д.М.Печурине

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Мэрии города Новосибирска о признании прав собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии *** о признании прав собственности на гаражные боксы в ГСК «Автолюбитель **», в обоснование иска указали, что Решением Новосибирского городского Совета Депутатов от **** **-в Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель **» был предоставлен земельный участок площадью до 1,5 га в ***. **** Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель **» в ***. **** выдано положительное заключение по проекту **–согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов. Земельный участок площадью ** кв.м, на котором расположены гаражные боксы истцов, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, разрешенное использование: занимаемый гаражами. На обращение собственников гаражных боксов в Мэрию *** о предоставлении земельного участка дан ответ о том, что земельный участок, на котором расположено здание, будет предоставлен в порядке ст.39.14 Земельного кодекса РФ в случае предоставления документа, подтверждающего права собственности на здание гаражей (помещение в нем), что подтверждается письмом от **** **. Таким образом, препятствием для предоставления земельного участка с кадастровым номером ** в пользование истцам для эксплуатации спорных гаражных боксов, является отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражные боксы. Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением каждому боксу кадастрового номера, с указанием его технических характеристик. Истцы выплатили пай в полном объеме, что подтверждается справками ГСК. В соответствии с заключениями ООО «Тектоника» несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов истцов находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Управление Росреестра по Новосибирской области отказывает в регистрации прав собственности истцов на гаражные боксы в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости. Розыск документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию в 1980 году здания гаражных боксов, результата не дал, что подтверждается ответами ФГУП «Ростехинвентаризация», МКУ г.Новосибирска «Новосибирский городской архив», Росимущества, Администрации Центрального округа. Получить разрешение на ввод в настоящее время невозможно, т.к. после выплаты паевых взносов собственниками гаражных боксов являются члены кооператива. В 1981 году здание гаражных боксов поставлено на технический учет с выдачей технического паспорта.

Истцы просят признать за каждым из них право собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК «Автолюбитель -1» (р-н нового моста).

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика-Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства. Возражений на иск не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица – ГСК «Автолюбитель №1» против удовлетворения иска не возражала, подтвердив доводы истцов.

Руководствуясь положениями п.3, п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя третьего лица, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что решением исполкома Новосибирского горсовета депутатов трудящихся от **** под строительство ** капитальных гаражей для ГСК «Автолюбитель-1» был предоставлен земельный участок в Железнодорожном районе площадью 1.5 га. (л.д.11)

Постановлением Мэрии города Новосибирска от **** утверждены границы земельного участка для гаражей ГСК «Автолюбитель-1». (л.л.12-15)

Земельный участок площадью 5008 кв.м, на котором расположены гаражные боксы истцов, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, разрешенное использование: занимаемый гаражами. Письмом от **** ** Мэрия *** сообщила председателю ГСК о предоставлении земельного участка в порядке ст.39.14 Земельного кодекса РФ в случае предоставления документа, подтверждающего права собственности на здание гаражей (помещение в нем) (л.д.16-17).

Данными членских книжек (л.д.34-39) подтверждается членство истцов в ГСК «Автолюбитель №1». Представленными в материалы дела копиями справок, подписанных председателем и бухгалтером ГСК «Автолюбитель №1» (л.д.46-51), следует, что истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 паевые взносы за соответствующие гаражные боксы выплачены полностью.

Как следует из материалов, **** между мэрией *** и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ** на территории *** с множественностью лиц на стороне арендатора сроком с **** по **** гг.. Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ФИО7 является председателем ГСК «Автолюбитель № 1». (л.д.115-116, 108)

Согласно техническим заключениям ООО АМ «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов №**,77, 91, 95, 124, 129, расположенных в ГСК «Автолюбитель **» по ***, установлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеуказанных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц; гаражные боксы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. (л.д.52- 75)

Данными кадастровых паспортов и выписками из ЕГРН подтверждается присвоение объектам- гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, с указанием их технических характеристик (л.д.40-45).

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство, и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта, и актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию не может создавать членам ГСК препятствий в установлении права собственности на объект, построенный за их счет. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч., о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, как члены ГСК «Автолюбитель №1», полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы, в связи с чем, у них возникло право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Учитывая, что избранный истцами способ защиты своего права не противоречит ст.12 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решениями Железнодорожного районного суда г.Новосибирска по гражданским делам, в том числе по делу **, аналогичные требования членов ГСК «Автолюбитель **» удовлетворены в полном объеме. Судебное решение и установленные обстоятельства по нему имеют также правовое значение по настоящему спору.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на указанное в решении суда нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс **, площадью **.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс **, площадью **.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс **, площадью **м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс **, площадью **, кадастровый **, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс **, площадью 18,4 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 18.09.2017