Решение № 2-796/2019 2-796/2019~М-769/2019 М-769/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-796/2019

Дело № 2-796/2019 г.

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря ФИО1

истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район об утверждении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем зданием магазина, по адресу: <адрес>. Обратившись в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о согласовании границ земельного участка, исходя из фактического использования, ему было отказано. Просит утвердить схему земельного участка и обязать администрацию муниципального образования заключить договор аренды.

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании полагал возможным принять решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 336 кв.м. (регистрационный № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) с расположенным на нем зданием магазина, площадью 52,2 кв.м (регистрационный № <...> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.

В 2019 году истец обратился в администрацию МО Ленинградский район с запросом о согласовании схемы вышеуказанного земельного участка, в связи с планируемой реконструкцией расположенного на нем здания магазина, исходя из фактического использования, для дальнейшего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Однако ему было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок закреплен на праве собственности и является ранее учтенным с площадью 336 кв. м. Согласно предоставленной схемы земельного участка с кадастровым номером № <...> для уточнения границ, площадь составляет 527 кв.м.

Муниципальная услуга «Уточнение границ земельного участка» в Реестре муниципальных услуг, предоставляемых отраслевыми (функциональными) органами администрации муниципального образования Ленинградский район утвержденном постановлением администрации муниципального образования Ленинградский район от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «Об утверждении Реестра муниципальных услуг, предоставляемых отраслевыми (функциональными) органами администрации муниципального образования Ленинградский район» отсутствует.

В данном случае увеличение площади земельного участка необходимо истцу для установки навеса для складирования тары и частично товаров, а также для организации парковочных мест у здания магазина.

Согласно Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, утвержденных решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, в редакции от 13.09.2018г., для устройства автомобильной стоянки около общественных зданий, предусматривается площадь земельного участка, находящаяся в собственности либо аренде собственника объекта недвижимости. Расчет площади стоянки, исчисляется в отношении - одно парковочное место на 10 кв.м. здания.

Спорный земельный участок располагается в зоне делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД-2). В данной зоне для земельных участков с целевым использованием «магазины» предусмотрены предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 400 кв.м.

Однако, в данном случае утверждение схемы расположения земельного участка земельного участка будет соответствовать фактическому использованию участка в соответствии с характеристиками расположенного на нем недвижимого имущества и отразится в сторону увеличения на исчислении земельного налога, который рассчитывается на основании сведений, поступающих из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ч. 7 ст. 1 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) является, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район об утверждении границ земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края утвердить схему границ земельного участка площадью 209 кв.м., с видом разрешенного использования - магазины, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с участком <адрес>, составленную кадастровым инженером К.В.И. от ДД.ММ.ГГГГ и предоставить вышеуказанный земельный участок в аренду ФИО2.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений об образуемом земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение является основанием для Филиала учреждения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» осуществить кадастровый учет указанного земельного участка

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з ФИО1