Решение № 2-311/2019 2-311/2019(2-5184/2018;)~М-5098/2018 2-5184/2018 М-5098/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-311/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Минеевой Е.А.

с участием: ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-311/2019 по исковому заявлению администрации г.Иркутска к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2 о возложении обязанности приведения жилого помещения в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась администрация г.Иркутска с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности приведения жилого помещения в надлежащее состояние. В обоснование исковых требований указано, что в связи с жалобами соседей было проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, сособственниками которого являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В результате проведенного обследования было установлено, что фактически в указанное квартире проживает один ФИО3, который содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, содержит домашних животных, которых не выгуливает. В связи с тем, что в квартире инженерные коммуникации и сантехническое оборудование находятся в неудовлетворительном состоянии (отсутствует сливной бачок унитаза), происходит систематическое затопление жильцов <адрес обезличен>. Электрическая проводка в квартире находится в аварийном состоянии, половое покрытие – в неудовлетворительном состоянии, уборка жилого помещения не проводится, бытовой мусор разбросан по всей квартире. В связи с изложенным, поскольку сособственники <адрес обезличен><адрес обезличен> допускают бесхозяйное обращение с жилым помещением, чем затрагивают права и законные интересы соседей, истец просил суд обязать ответчиков устранить допущенные нарушения, обязать привести жилое помещение в надлежащее состояние.

В уточненном исковом заявлении истец просил суд обязать ответчиков провести дератизацию и дезинфекцию жилого помещения, устранить нарушения пожарной безопасности в электропроводке в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменным заявлением просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения ответчика ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения ответчика ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5 соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не сообщил.

Суд, с учетом мнения ответчика ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО3 соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 с доводами иска согласилась. Суду пояснила о том, что действительно по вине ФИО3, проживающего в квартире по адресу: <адрес обезличен> происходит захламление квартиры. С ее стороны принимаются меры к уборке помещения, дезинфекции. Состояние электрической проводки в квартире не является опасным, поскольку приняты ряд мер по соблюдению правил пожарной безопасности, о чем имеется письмо Главного управления МЧС России по Иркутской области.

Огласив исковое заявление с учетом уточнений, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которой видно, что в результате договора приватизации ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1\4 доле каждый квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факт нахождения в ненадлежащем состоянии квартиры по адресу: <адрес обезличен>, а именно: заявление прокурору <адрес обезличен> от жильцов <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, акт обследования <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <Дата обезличена> с приложенными фотографиями, письма Комитета по управлению Свердловским округом г.Иркутска на имя ФИО1 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, на имя ФИО5 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, на имя ФИО3 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, на имя ФИО4 от <Дата обезличена><Номер обезличен> о приведении квартиры в надлежащее состояние, справка о зарегистрированных лицах <Номер обезличен>, поквартирная карточка и карточка лицевого счета, акт обследования <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, акт обследования <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <Дата обезличена> с фотографиями, ответ Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ответ Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ответ Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>, письма Комитета по управлению Свердловским округом г.Иркутска на имя ФИО4 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, на имя ФИО5 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, на имя ФИО3 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, на имя ФИО1 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, акт осмотра и акт обследования жилого помещения от <Дата обезличена> с фотографиями, письмо Департамента правовой работы администрации г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены статьей 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Учитывая указанные нормы права, доказанный и установленный факт нахождения квартиры по адресу: <адрес обезличен> ненадлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г.Иркутска в полном объеме.

При этом, принимая такое решение, суд учитывает предоставленные ответчиком ФИО1 документы о проводимых проверках Службой государственного жилищного надзора Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>, Главным управлением МСЧ России по Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>, отделом полиции <Номер обезличен> МУ МВД России «Иркутское№ от <Дата обезличена><Номер обезличен>, однако, учитывая отсутствие бесспорных и достоверных доказательств приведения квартиры в надлежащее состояние, приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Иркутска удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО1, ФИО2, Брянску Н.О. привести жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в надлежащее состояние, а именно, провести дератизацию и дезинфекцию жилого помещения, устранить нарушения пожарной безопасности в электропроводке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: