Решение № 2-633/2024 2-633/2024~М-583/2024 М-583/2024 от 1 ноября 2024 г. по делу № 2-633/2024

дело №2- 633/2024

25RS0030-01-2024-001215-90

Мотивированное
решение изготовлено 02.11.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Трегубенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании протокола №-С заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Славянского городского поселения и расположенных в границах Славянского городского поселения от 17.01.2020 года, постановления администрации Славянского городского поселения от 20.01.2020г. №14 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2, с разрешенным использованием «Природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; существование необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий)» в границах Славянского городского поселения» администрация Славянского городского поселения и ФИО1 заключили договор аренды от 10.02.2020 года №282 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, общей площадью 17 942,0 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 2490 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, ж/д <адрес>, с разрешенным использованием «Природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; существование необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий», в границах, указанных в выписке из ЕГРП на объект недвижимости, срок аренды составляет 10 лет, с 10.02.2020 года до 10.02.2030 года.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» Славянское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края входящее в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразовано путем объединения в новое Муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального округа в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскателем задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО1 в соответствии с условиями договора взяла на себя обязательство производить оплату арендных платежей за участок ежемесячно равными долями.

Размер годовой арендной платы за первый год, составляет 581231,10 рублей, внесенный арендатором задаток в размере 232492,45 рублей засчитан в счет арендой платы. Размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 581231,10 рублей, ежемесячно равными долями по 48435,95 рублей до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Итого за период с 01.03.2021 года по 25.07.2024 года начислено по обязательству 1360066,22 руб.

Арендатором внесена арендная плата за первый год аренды в размере 348738,65 руб., то есть по 01.03.2021 года включительно.

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате за период с 01.08.2021 по 25.07.2024 составляет 1360066,22 рублей.

За нарушение обязательств по договору аренды части внесения арендной платы Арендатору начислены пени за период с 02.04.2021 года по 25.07.2024 года в размере 829548,78 руб.

22.05.2024 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 календарных дней с момента получения претензии задолженность по арендной плате и пеню. К претензии приложен акт сверки, в котором отражен расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. До настоящего момента обязанность по оплате Арендатором не выполнена.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 года по 25.07.2024 года в размере 1360066,22 рублей, пени за период с 02.04.2021 года по 25.07.2024 года в размере 829548,78 рублей, а всего 2189615 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 01.03.2021 года по 21.10.2024 года в размере 1534781,61 рублей, пени в размере 1082203,08 рублей, а всего 2616984,69 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации. Судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с этим, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола №01-2020-С заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Славянского городского поселения и расположенных в границах Славянского городского поселения от 17.01.2020 года, постановления администрации Славянского городского поселения от 20.01.2020г. №14 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2. с разрешенным использованием «Природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; существование необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий)» в границах Славянского городского поселения» администрация Славянского городского поселения и ФИО1 заключили договор аренды от 10.02.2020 года №282 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 25:20:030301:1895, общей площадью 17 942,0 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 2490 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, ж/д <адрес>, с разрешенным использованием «Природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; существование необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий», в границах, указанных в выписке из ЕГРП на объект недвижимости, срок аренды составляет 10 лет, с 10.02.2020 года до 10.02.2030 года.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 года № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» Славянское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края входящее в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразовано путем объединения в новое Муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального округа в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером № а также взыскателем задолженности по арендной плате.

Согласно п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается за первый год, составляет 581231,10 рублей, внесенный арендатором задаток в размере 232492,45 рублей засчитан в счет арендой платы. Размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 581231,10 рублей, ежемесячно равными долями по 48435,95 рублей до первого числа месяца, следующего за расчетным.

По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатором внесена арендная плата за первый год аренды в размере 348738,65 руб., то есть по 01.03.2021 года включительно.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 20.08.2021 года с ФИО1 была взыскана пеня по договору аренды земельного участка № 282 от 10.02.2020 года в размере 100 000 рублей.

Согласно акту сверки за период с 13.12.2019 года по 21.10.2024 года задолженность ответчика по арендной плате составила 1534781,61 рублей, с учетом внесенных ответчиком платежей

Факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

За нарушение обязательств по договору аренды части внесения арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.03.2021 года по 21.10.2024 года в размере 1082203,08 рублей.

22.05.2024 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 календарных дней с момента получения претензии задолженность по арендной плате и пеню. К претензии приложен акт сверки, в котором отражен расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период.

указанные документы Арендатором не получены.

01.07.2024 истек срок хранения, документы высланы отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым унификатором 69270195025208.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.03.2021 года по 21.10.2024 года в размере 1 534 781,61 рублей и полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 3.8 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая соотношение пени (1082203,08 рублей), доводы истца, исходя из характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки, суд приходит к выводу, что сумма пени не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании статьи 333 ГК РФ ее размер подлежит снижению до 100 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края пеню по договору аренды земельного участка № 282 от 10.02.2020 года задолженность за период с 01.03.2021 года по 21.10.2024 года в размере 1534781,61 рублей, пени в размере 100 000 рублей, а всего взыскать 1634781,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья