Решение № 02-1422/2025 02-1422/2025(02-9376/2024)~М-6610/2024 02-9376/2024 2-1422/2025 М-6610/2024 от 22 декабря 2025 г. по делу № 02-1422/2025

УИД 77RS0016-02-2024-012383-25

№ 2-1422/25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


23 декабря 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио кызы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... Виктории Игоревны к ТУ ФАУГИ по адрес о взыскании денежных средств,

Установил:

... В.И. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в адрес, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, задаток в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме сумма, штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ... В.И. приобрела на торгах жилое помещение с кадастровым номером 77:04:001002:4111, расположенное по адресу: адрес. По результатам торгов между сторонами заключен договор купли-продажи от 05 октября 2020 года указанного жилого помещения. Истец надлежащим образом исполнила обязанность по оплате, однако в связи с признанием торгов недействительными не смогла зарегистрировать право собственности на квартиру. До настоящего времени ответчик не вернул истцу денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец ... В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, поддержавшего исковые требования, просившего их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес по доверенности фио кызы в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица ОСП по адрес ГУФССП России по адрес, третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В п. 6 ст. 448 ГК РФ закреплено, что, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора

Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

С учетом положений ст. 167 ГК РФ обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи возлагается на лицо, действующее в качестве организатора торгов.

Судом установлено, что решением Лефортовского районного суда адрес от 23 января 2020 года по гражданскому делу №2-241/2020 частично удовлетворены исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением обращено взыскание на предмет залога – принадлежащую фио квартиру № 72, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером 77:04:001002:4111, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма

29 июня 2020 года Лефортовским районного суда адрес выдан исполнительный лист серии ФС №010249602 об обогащении взыскания на предмет залога – принадлежащую фио квартиру № 72, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером 77:04:001002:4111, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма

09 июля 2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по адрес фио на основании исполнительного листа серии ФС №010249602 от 29 июня 2020 года возбуждено исполнительное производство №174133/20/77056-ИП в отношении должника фиоМ предмет исполнения: обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую фио квартиру № 72, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером 77:04:001002:4111, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма в пользу взыскателя фио

05 октября 2020 года между ТУ Росимущества в адрес (продавец) в лице ООО «Новые конкурентные технологии» и ... В.И. (продавец) заключен договор №62-3 купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру по адресу: адрес с кадастровым номером 77:04:001002:4111.

В соответствии с п. 2.1 договора начальная продажная цена имущества на торгах составила сумма

Цена имущества по результатам торгов составила сумма (п. 2.2)

Согласно п. 2.3 договора, покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора в два этапа:

- 18.09.2020 года в качестве задатка была оплачена сумма в размере сумма;

- 02.10.2020 года по результатам торгов покупателем была оплачена сумма в размере сумма

Обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненным в полном объеме. (п. 2.4)

Таким образом, по результатам торгов истец приобрел жилое помещение по извещению №070920/39918719/02.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности КУВД-001/2020-21700467 от 09.11.2020 года Управлением Росреестра по Москве сообщено истцу о том, что в отношении торгов, проведенных по извещению №070920/39918719/02 в Управлении Федеральной антимонопольной службы по адрес рассматривается жалоба о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров.

Уведомлением об отказе в снятии приостановления КУВД-001/2020-21700467 от 11.01.2021 года Управлением Росреестра по Москве отказано истцу в снятии ограничений в связи с рассмотрением Управлением Федеральной антимонопольной службы по адрес жалоба о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров.

Решением Арбитражного суда адрес №А40-90362/21-130-588 от 28 октября 2021 года действия Управления Федеральной антимонопольной службы по адрес по аннулированию торгов признаны законными.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2022 года решение Арбитражного суд адрес №А40-90362/21-130-588 от 28 октября 2021 года оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 27.06.2022 года решение Арбитражного суда адрес от 28 октября 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2022 года по делу № А40-90362/2021 оставлено без изменения.

Таким образом, решением Управления Федеральной антимонопольной службы по адрес результаты торгов были аннулированы, однако денежные средства в размере сумма, уплаченные по результатам проведения торгов, до настоящего времени истцу не возвращены.

Из п. 1 ст. 1102 ГК РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В абз. 3 п. 10 Указа Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 г. "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" указано преобразовать Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, возложив на него функции специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации

Соответствующие полномочия Росимущества закреплены также в утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 г. N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Положении о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, согласно абз. 4 которого оно осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Исходя из положений пункта 1.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации).

Пунктом 5.3.1 данного Соглашения предусмотрено, что Росимущество обеспечивает контроль за реализацией арестованного имущества должников, соблюдения положений настоящего Соглашения.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 г. N 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу пункта 5.5 Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Статьей 971 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Права и обязанности по сделке, совершенной в рамках исполнения условий государственного контракта и поручения на реализацию арестованного имущества с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, возникают непосредственно у последнего.

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений.

Таким образом, в данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности итогов публичных торгов должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов, - ТУ Росимущества в адрес.

При вышеуказанных обстоятельствах суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи в размере сумма, поскольку ответчик, являющийся организатором торгов и не заключивший договор купли-продажи арестованного имущества в связи с аннулированием результатов торгов, не возвратил полученные им от истца в результате торгов суммы.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что денежные средства, полученные от реализации имущества - жилого помещения № 72, расположенного по адресу: адрес, поступили на депозитный счет отдела судебных приставов и 16.10.2020 года перечислены взыскателю в счет погашения долга, а также возвращены должнику как излишне взысканная сумма.

22.10.2020 года ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУФССП России по адрес фио вынесено постановление об окончании исполнительного производства №174133/20/77056-ИП от 09.07.2020 года в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствует факт пользования чужими денежными средствами со стороны ответчика, правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, не усматривает.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку ответчик не является организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по продаже объектов недвижимости, а в соответствии с Положениями о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 г. N 432, является органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ТУ ФАУГИ по адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ... Виктории Игоревны денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд. адрес.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.

Судья Боярникова Е.В.