Решение № 2-962/2017 2-962/2017 ~ М-857/2017 М-857/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-962/2017

Дело № 2-962 / 2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., при секретаре Волошиной Н.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обращается в суд с иском, просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома и земельный участок площадью 2400кв.м., находящихся по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 ? долю жилого дома и земельный участок площадью 2400кв.м., находящиеся по адресу <адрес> по договору купли-продажи за семь тысяч руб. Договор был составлен в письменной форме сотрудником администрации сельского поселения. Но ни договор, ни переход права собственности на указанные объекты недвижимости не были зарегистрированы, из-за того, что право собственности прежнего собственника не было зарегистрировано. В тот момент ФИО4 должна была зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости и после этого, она должна была оформить договор купли-продажи с ней в регистрационной палате. Однако после получения денежных средств ФИО4 выехала из этой части дома, скрылась и больше её никто не видел, позже стало известно, что она умерла. После заключения договора в сельской администрации, истица сделала в этой доли дома капитальный ремонт, возвела пристройку, провела газовое отопление. Вторая половина этого дома принадлежала и принадлежат матери истицы- ФИО3.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения, дополнив, что продавец дома ФИО4 умерла, её наследники ФИО6 (её мать) и ФИО2 (её дочь) в наследство не вступали, на указанную долю в праве собственности на дом и земельный участок не претендует, они зарегистрированы по адресу <адрес>, но не проживают по месту регистрации.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 в суд не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела необходимо считать уведомленными, т.к. судебные извещения, направленные по месту их регистрации возвратились в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 212, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из объяснений истицы ФИО1 судом установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала ей ? долю жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес> ей за 7000 (семь тысяч) руб. О купле-продажи дома и земельного участка они составили договор в простой письменной форме. ФИО4 приобрела, продаваемую в тот момент часть дома и земельный участок в собственность у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается предоставленными истицей в суд договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 приобрела ? долю и земельный участок, площадью 2400кв.м. по адресу <адрес> общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой 71,1 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в ГУЮ <адрес> в Центре по регистрации сделок с недвижимостью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истицей договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала указанную часть дома и земельный участок при нем ФИО1 ( л.д. 7). В договоре обозначен предмет договора – ? доля жилого дома и земельный участок по адресу <адрес>, определена цена сделки – 7000(семь тысяч) руб.

Указанный договор ни кем не оспорен. Суд полагает необходимым признать указанный договор действительным. В нем выражена определенно воля сторон ФИО4 на продажу недвижимого имущества, и воля истицы - на покупку указанного имущества. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать договор купли-продажи действительным.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследственное дело в нотариальной конторе не заводилось. Её наследники ФИО6 ( мать) и ФИО2 в наследство не вступали, место их нахождения неизвестно. По месту регистрации они не проживают.

Таким образом, в связи со смертью продавца, истица лишена возможности зарегистрировать указанный договор и переход права собственности на эти объекты недвижимости к ней, поэтому суд полагает возможным принять решение о перерегистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истицей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, факт того, что истица приобрела указанные объекты недвижимости подтверждается и тем, что с момента заключения договора, она пользуется ими как своими собственными, провела в ? доли капитальный ремонт, возвела пристройку, подключила газовое отопление.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст.212-218, 549-551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли –продажи ? доли жилого дома, состоящего из кирпичного строения общей площадью 97.5 кв.м., в том числе жилой площадью 71.1 кв.м., двух сараев ( кадастровый №) и земельного участка, площадью 2400кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес> между ФИО4, выступающей продавцом, и ФИО1, выступающей покупателей от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество ? долю жилого дома, состоящего из кирпичного строения общей площадью 97.5 кв.м. в том числе жилой площадью 71.1 кв.м., двух сараев ( кадастровый №) и земельный участок, площадью 2400кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО5.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости и основанием для прекращения права собственности на них ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд через Добринский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Г.М.Перелыгина