Решение № 2-437/2024 2-437/2024~М-157/2024 М-157/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-437/2024

УИД 72RS0...-12

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 21 марта 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО17

при секретаре ФИО12,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что земельный участок, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1740 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается государственным актом, выданным администрацией .... Жилой дом, с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадь 27,5 кв.м. расположенный по адресу: ... (ранее 9), принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от .... ... между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом, по адресу .... Денежные средства в размере 40 000 рублей были переданы истцом ФИО2 при подписании договора. Договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку ФИО2 уехала проживать к ответчику (дочери) ФИО4 в ..., где умерла .... Наследниками после смерти ФИО2 являются сын ФИО3, умер ... в ..., в наследство после смерти матери не вступал, каких -либо претензий не предъявлял; дочь ФИО4, которая на момент смерти матери была зарегистрирована и проживала с нею вместе по адресу: ...А, в связи с чем, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО2, однако, на спорные земельный участок и жилой дом она не претендует, с заявлением к нотариусу о принятии спорного недвижимого имущества не обращалась, фактически во владение и пользование спорными земельным участком и жилым домом не вступала, с какими-либо требованиями к истцу об освобождении земельного участка и жилого дома и передаче его ей ФИО4 с 2008 года по сегодняшний день не обращалась. Иные наследники первой очереди к имуществу ФИО2 отсутствуют, сын ФИО5, умер ... в ..., женат не был, детей нет, на день смерти проживал с матерью ФИО2 Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ст. ст. 11, 12, 225, 234, 254 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил суд:

признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1740 кв.м., по адресу: обл. Тюменская, р-н Заводоуковский, ..., за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ...а ... (паспорт гражданина РФ ... ... Отделом внутренних дел ... и ..., код подразделения ...), признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадь 27,5 кв.м. по адресу: обл. Тюменская, р-н Заводоуковский, ..., ФИО1, ... года рождения, уроженкой ...а ... (паспорт гражданина РФ ... ... Отделом внутренних дел ... и ..., код подразделения ...).

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности от ... (л.д. 7-8), в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие в пользу ФИО1 (л.д. 57-58).

Выслушав пояснения истца, представителя истца ФИО15, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям:

В силу п.1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,174 га по ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11-13).

Из справки Лебедевской сельской администрации от ... ... следует, что ранее домовладение, находящееся по адресу: ... ... после упорядочения адресного хозяйства присвоен адрес: .... Домовладение ... является одним и тем же строением (л.д. 16-17).

Согласно реестру наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО2, ... года рождения, умершей ... не открывалось (л.д. 18-19).

Из справки Лебедевской сельской администрации от ... ... следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО2 согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ-1-08-02-00140, выданного администрацией ..., расположен по адресу: ... (л.д. 22-23).

Из справки Лебедевской сельской администрации от ... ... следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0201002:593, действительно имеет адрес: Россия, ... (л.д. 24-25).

Согласно свидетельству о рождении, актовой записи ФГИС ЕГР ЗАГС, ФИО3 родился ... в ..., родители: отец ФИО6, мать ФИО2 (л.д. 26-27, 64-65, 68).

Из договора купли-продажи от ..., заключенного в ..., следует, что ФИО7 продаж, а ФИО2 купила целый жилой дом, находящийся в ..., ..., состоящий из одной комнаты с надворной постройкой: баней, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., за 300 рублей. Договор подписан сторонами, удостоверен ФИО13 секретарем Лебедевского сельского (поселкового) Совета народных депутатов З-..., зарегистрирован в реестре за ..., имеется печать Лебедевского поселкового Совета народных депутатов, подпись секретаря (л.д. 28-29).

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного в ... ... следует, что ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1740 кв. м., по адресу: ..., и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 27, кв. м., лит. А, по адресу: ..., по цене 40 000 рублей, расчет между сторонами в сумме 40 000 рублей произведен до подписания договора, имеются подписи продавца и покупателя (л.д.30-31).

Согласно свидетельству о смерти от ..., актовой записи ФГИС ЕГР ЗАГС, ФИО3, ... года рождения, уроженец ... умер ... в ..., актовая запись о смерти ... от ... (л.д.34-35, 69).

Согласно свидетельству о смерти от ..., актовой записи ФГИС ЕГР ЗАГС, ФИО2, ... года рождения, уроженка ... умерла ... в ..., актовая запись о смерти ... от ... (л.д.36-37, 66).

Из свидетельства о заключении брака, актовой записи ФГИС ЕГР ЗАГС, от ... следует, что ФИО3 и ФИО8 ... заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16 (л.д. 38-39. 64-65, 67).

Согласно Выписке из похозяйственной книги ... от ..., выданной Лебедевской сельской администрацией Заводоуковского городского округа, жилой дом, расположенный по адресу: ..., действительно принадлежит ФИО2 (л.д. 40-41).

Согласно выписки из ЕГРН от ... № КУВИ-001/... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: обл. Тюменская, р-н Заводоуковский, ..., площадь 1740 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют (л.д. 62).

Согласно выписке из ЕГРН от ... № КУВИ-001/2024-52977349 индивидуальный жилой жом с кадастровым номером ... расположен по адресу: ..., р-н Заводоуковский, ..., площадь 27,5 кв.м., назначение: жилое количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1956, сведения о правах отсутствуют (л.д. 63).

Согласно уведомлению ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» ... от ... копии проектно-разрешительной документации, технического или экспертного заключения или иной документации, содержащейся в архиве, формата А4 либо иного формата на земельный участок по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 70).

Согласно уведомлению ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» ... от ... выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) по адресу: ..., отсутствует (л.д. 71).

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., следует, что жилой дом имеет площадь 27.5 кв.м., состоит из кухни и комнаты (л.д. 74-81).

Из пояснений свидетеля ФИО9, данных ею в судебном заседании, следует, что ФИО1 она знает с детства. В 2005 году ФИО1 купила у свекрови ФИО2 дом по ... в .... ФИО2 в 2005 году забрала дочь ФИО11 и увезла к себе в ..., где ФИО2 умерла. С 2005 года ФИО4 в Лебедевку не приезжала, каких-либо претензий к ФИО1 по поводу дома и земельного участка не высказывала. Со стороны администрации ... также каких-либо претензий к ФИО1 не предъявлялось, спора о праве нет. В настоящее время в доме с разрешения ФИО1 проживает ее сын.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с ... добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: ..., несет бремя их содержания. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Из указанных выше положений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ... N 48-П, добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре на вещь.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся о таком имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества срока исковой давности для истребования вещи у давностного владельца. Между тем, как отмечено Конституционным судом РФ в постановлении от ... N 48-П, именно срок исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц: а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Анализ норм материального права и разъяснений Конституционного Суда РФ, Пленума Верховного суда, письменных материалов дела, пояснений сторон, позволяет суду прийти к выводу о том, что с ... истец открыто, непрерывно, добросовестно владела земельным участком с кадастровым номером 72:08:0201002:593, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1740 кв.м., по адресу: обл. Тюменская, р-н Заводоуковский, ..., и размещенным на нем жилой дом с кадастровым номером 72:08:0201001:670, назначение: жилое, площадь 27,5 кв.м. по адресу: обл. Тюменская, р-н Заводоуковский, ..., заботилась о недвижимом имуществе, несла расходы на его содержание. Наследник умершего собственника земельного участка и жилого дома ФИО4, об указанном имуществе нотариусу не заявляла, с заявленными требованиями согласна. Следовательно, по мнению суда, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано быть не может.

Суд не установил по делу обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорными земельным участком и жилым домом, ввиду чего, требования истца подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1740 кв.м., по адресу: обл. Тюменская, р-н Заводоуковский, ..., за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ...а ... (..., выдан ... Отделом внутренних дел ... и ..., код подразделения ...).

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадь 27,5 кв.м. по адресу: обл. Тюменская, р-н Заводоуковский, ..., ФИО1, ... года рождения, уроженкой ...а ... (... выдан ... Отделом внутренних дел ... и ..., код подразделения ...).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО18