Решение № 2-236/2017 2-236/2017~М-136/2017 М-136/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-236/2017

Дело № 2-236/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г.Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Реутовой И.М.,

при секретаре Варнавской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Южноуральского городского округа о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Южноуральского городского округа о переходе права собственности

В обоснование иска указала, что она является членом СНТ «Фарфорист-1» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она оформила договор купли-продажи с ФИО2 на земельный участок №, площадью 490 кв.м., расположенный в СНТ «Фарфорист-1».

Письменный договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом. ФИО2 добровольно отказалась от спорного земельного участка, продав его и получив деньги за спорный земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей.

Регистрировать совершение сделки купли-продажи по переходу права собственности ФИО2 избегает, мотивируя тем, что сменила место жительства и проживает в отдаленном от г. Южноуральска регионе.

ДД.ММ.ГГГГ истец пользовалась земельным участком как своим, впоследствии ей стало известно, что кадастровый паспорт на спорный земельный участок оформлен на имя ответчицы ФИО2, и переход право собственности не состоялся, поскольку ФИО2 не явилась в регистрационную палату.

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью 562 кв.м., расположенный с Садоводческом некоммерческом товариществе «Фарфорист-1» в г. Южноуральске Челябинской области.

Обязать регистрационную палату внести изменения о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок в государственном кадастре недвижимости от ФИО2 на ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Южноуральского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает в удовлетворении о чем указала в телефонограмме.

Представитель третьего лица СНТ «Фарфорист-1» в судебном заседании не участвовал, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участи и отзыв, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 является членом СНТ «Фарфорист-1» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Она владеет земельным участком №, занимается садоводством и огородничеством, добросовестно уплачивает членские взносы, расходы на электричество. Исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал спорный земельный участок №, общей площадью 562 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Фарфорист-1», участок №.

Указанный земельный участок ФИО2 получила в порядке наследования после смерти ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядилась своим земельным участком, продав его ФИО1 (л.д. 10).

С ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком пользуется ФИО1, которая обрабатывает земельный участок, уплачивает членские взносы.

В соответствии со ст. ст. 213, 260, 261, 262 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, в том числе, земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С момента покупки и по настоящее время ФИО1 использует земельный участок № по назначению, как собственник и претензий к ней со стороны правления общества не имеется.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Спорным земельным участком ФИО1 владеет с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны исполнили условие договора купли-продажи, в соответствии с данным договором ФИО1 уплатила цену земельного участка ФИО2, а ФИО2 передала ФИО1 в собственность указанный земельный участок, что подтверждается материалами дела.

Во внесудебном порядке защитить свое право ФИО6 лишена возможности, поскольку ФИО2 переехала на постоянное место жительства в <адрес> и уклоняется от регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате.

Поскольку стороны договора купли-продажи спорного земельного участка исполнили все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает договор купли-продажи земельного участка № площадью 562 кв. метров, расположенного в СНТ «Фарфорист-1», от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя заключенным в соответствии со ст. ст. 158, 161, 549, 550 ГК РФ, поскольку указанный договор купли-продажи соответствует требованиям закона по форме, существенным условиям, в настоящее время не расторгнут, не признан недействительным. Доказательств обратного судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 562 квадратных метра, по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Фарфорист-1», участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Южноуральского городского округа о переходе права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № садоводческого некоммерческого товарищества «Фарфорист-1», общей площадью 562 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Фарфорист-1», участок №.

Право собственности на основании данного решения суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.

Судья подпись И.М. Реутова

Копия верна:

Судья ФИО8