Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-315/2017

№ 2-315/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей, РБ 03 февраля 2017 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием истца А.А.Н. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.Н. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А.А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. Свои требования истец обосновала следующим.

Истец А.А.Н. является собственником квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>. В целях благоустройства и комфортности проживания истец произвела перепланировку квартиры в части: устройства совмещенного санитарного узла № площадью 3,1 кв.м., за счет демонтажа перегородки между ванной № и туалетом №, с закладкой существующего дверного проема в ванну; демонтажа дверного блока между кухней № и коридором №, для устройства арочного проема; демонтажа части перегородки между кухней № и жилой комнатой № для устройства дверного проема, с закладкой существующего дверного проема в жилую комнату №. Согласно, заключения отдела строительства и архитектуры администрации муниципального района Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «о соответствии произведенной перепланировки двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> в г. Белебей Белебеевского района РБ требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным установленным законодательством требованиям», настоящая перепланировка возможна.

Истец А.А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация муниципального района Белебеевский район РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия ответчика.

Выслушав истца А.А.Н. , исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец А.А.Н. является собственником квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом самовольно без разрешения отдела строительства и архитектуры произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно заключению отдела строительства и архитектуры администрации муниципального района Белебеевский район № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> жилом <адрес> в г. Белебей Белебеевского района РБ выполнена перепланировка в части:

- устройства совмещенного санитарного узла № площадью 3,1 кв.м., за счет демонтажа перегородки между ванной № и туалетом №, с закладкой существующего дверного проема в ванну;

- демонтажа дверного блока между кухней № и коридором №, для устройства арочного проема;

- демонтажа части перегородки между кухней № и жилой комнатой № для устройства дверного проема, с закладкой существующего дверного проема в жилую комнату №.

Отдел строительства и архитектуры Администрации, считает возможным настоящую перепланировку двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> в г. Белебей Белебеевского района РБ.

Произведенная истцом перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А.А.Н. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ф. Харисов