Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-205/2017 М-205/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-207/2017

Дело № 2-207/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 06 июля 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям, администрации Краснощековского района, "филиал Краснощековский" ГУП ДХ "Южное дорожно-строительное управление" о признании права собственности на доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям, администрации Краснощековского района, "филиал Краснощековский" ГУП ДХ "Южное дорожно-строительное управление" о признании права собственности на доли в жилом доме.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Краснощековским дорожно-ремонтно-строительным участком и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО2 приобрел квартиру из трех комнат, общей площадью 79.1 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно архивной копии заявления на передачу квартиры в собственность граждан в приватизации жилья участвовали трое человек: ФИО2, ФИО3, ФИО1 Указанные граждане проживали на передаваемой в собственность жилой площади в период заключения договора приватизации, что подтверждается выпиской из домой книги за № от ДД.ММ.ГГГГ гола, а также Контрольным талоном к ордеру.

На основании Выписки из Постановления администрации Краснощековского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче земельного участка в собственность", выданной ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2206 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> переданы в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства в равных долях каждому члену семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО1, а также ФИО2 зарегистрировали свое ранее возникшее право собственности на основании указанной выписки, что подтверждается Выписками из ЕГРП, удостоверяющим государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 фактически наследство в равных долях приняли родители: ФИО2, ФИО1, которые после смерти своего сына хранят его личные вещи, проживают в жилом доме. Других наследников после смерти ФИО3 - нет.

Истцам было отказано в выдаче Свидетельств о праве на наследство на долю в жилом доме, принадлежащую наследодателю на основании договора приватизации в связи с тем, что сам договор имеет существенные недостатки, препятствующие как выдаче указанных свидетельств о праве на наследство, так и регистрации права собственности истцов в порядке приватизации.

В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указаны все члены семьи, участвовавшие в приватизации, неверно указан объект недвижимости на которое приобретает право гражданин, а именно - в качестве объекта указана квартира, общей площадью 73,1 кв.м. жилой 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Однако согласно Справочной информации по объектам недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет основную характеристику: общая площадь: 116 кв.м., кадастровый №, тип дома многоквартирный дом - жилой дом. Деление на квартиры в указанном доме отсутствует, имеется только один кадастровый номер объекта и один адрес: <адрес>.

Фактически жилой дом является 2-х квартирным жилым домом, принадлежащий его собственникам по праву общей долевой собственности. Таким образом, на основании указанного договора приватизации ФИО2, ФИО3, ФИО1 в равных долях приобрели право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116 кв.м., <адрес>.е. по 1/6 доли в праве каждый.

В наследственное имущество после смерти ФИО3 также вошли 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, которая распределилась в равных долях между наследниками по 1/12 доли в праве у каждого.

Истцам необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан. Однако составить такое соглашение невозможно, так как имеются не все стороны договора - ФИО3 умер.

Устранить препятствия к вступлению в права наследования возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят признать наследственным имуществом наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116 кв.м., кадастровый №, право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2206 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, ФИО1 в порядке наследования имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ право в равных долях на 1/6 доли в общей долевой собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116 кв.м., кадастровый №, право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2206 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, ФИО1 в порядке приватизации право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, для каждого, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образов, в телефонограмме просил дело рассмотреть без его участия, просил удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, Администрация Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа Краснощёковского района Л. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель третьего лица "филиал Краснощековский" ГУП ДХ "Южное дорожно-строительное управление" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в между Краснощековским дорожно- ремонтно -строительным участком и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО2 приобрел квартиру из трех комнат, общей площадью 79.1 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., по адресу: <адрес>.

В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указаны все члены семьи, участвовавшие в приватизации, неверно указан объект недвижимости на которое приобретает право гражданин, а именно - в качестве объекта указана квартира, общей площадью 73,1 кв.м. жилой 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно архивной копии заявления на передачу квартиры в собственность граждан в приватизации жилья участвовали трое человек: ФИО2, ФИО3, ФИО1 Указанные граждане проживали на передаваемой в собственность жилой площади в период заключения договора приватизации, что подтверждается выпиской из домой книги за № от ДД.ММ.ГГГГ гола, а также Контрольным талоном к ордеру.

На основании Выписки из Постановления администрации Краснощековского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче земельного участка в собственность", выданной ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2206 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> переданы для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, ФИО3, ФИО1

Из материалов дела следует, что спорный дом принадлежал Краснощековскому дорожно - ремонтно - строительному участку ", что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с ФИО2., он приобрел у Краснощековского дорожно- ремонтно -строительного участка квартиру.

На основании ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которая вступила в брак и сменила фамилию ФИО4 на фамилию ФИО5.

ФИО3 является сынов ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 фактически наследство в равных долях приняли родители: ФИО2, ФИО1, которые после смерти своего сына хранят его личные вещи, проживают в жилом доме, так как в установленный законом срок обратились с заявлением в нотариальную контору и являются единственными наследниками.

Согласно информации начальника "филиала Краснощековский" ГУП ДХ "Южное дорожно-строительное управление" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правопреемником Государственного унитарного дочернего предприятия "Краснощековское дорожное ремонтно-строительное управление" являлось Государственное унитарное предприятие дорожного хозяйства Алтайского края "Краснощековское дорожное ремонтно-строительное управление", которое с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в филиал Краснощековский" ГУП ДХ "Южное дорожно-строительное управление" путем присоединения к Государственному унитарному предприятию дорожного хозяйства Алтайского края " Южное дорожно-строительное управление".

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будет лишен возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство в соответствии со ст.1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116 кв.м., кадастровый №, из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2206 кв.м., кадастровый №.

Наследником к имуществу ФИО3 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является его мать ФИО1 и его отец – ФИО6

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно сообщения нотариуса Краснощековского нотариального округа имеется наследственное дело открыток к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО1 мать наследодателя, которой на основании заявления было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям, администрации Краснощековского района, "филиал Краснощековский" ГУП ДХ "Южное дорожно-строительное управление" о признании права собственности на доли в жилом доме, удовлетворить.

Признать наследственным имуществом наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116 кв.м., кадастровый №, право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2206 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, ФИО1 в порядке наследования имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ право в равных долях на 1/6 доли в общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116 кв.м., кадастровый №, право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2206 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, ФИО1 в порядке приватизации право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, для каждого, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец