Решение № 2-1036/2020 2-1036/2020~М-823/2020 М-823/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1036/2020

УИД 23RS0№-31

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 мая 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику, в которых просит:

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании части земельного участка площадью 135кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119003:43, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель <адрес>, арендатором которого является ФИО1 путем освобождения части земельного участка в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и объекта недвижимости нежилое здание: -склад, с кадастровым номером 23:49:0119003:1114.

Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:43 площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> в соответствии с представленным межевым планом подготовленным в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 360 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0119003:43, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения существующего стеклопункта, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> в соответствии с договором аренды № от 10.06.2010г., договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости: нежилое здание: склад, количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:49:0119003:1114, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № издание стеклопункта, количество этажей:1, с кадастровым номером 23:49:0119003:1449, право зарегистрировано в Управлении службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации23:49:0119003:1449-23/050/2017-2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:43, категория земель: земли населенных пунктов, - для размещения существующего стеклопункта, площадью 360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО3 были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:011903:1114, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> фактических границ по координатам составила 360кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:43, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> закреплены на местности по периметру искусственным объектомстена существующего правомерного (зарегистрированного) здания.

В соответствии с вышеуказанным заключением кадастрового инженера ФИО3 ФИО4 пользуется частью земельного участка расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> и объектом недвижимости с кадастровым номером 23:49:0119003:1114, нежилое здание: склад. Права на земельный участок им не регистрировались. В связи с чем создаются препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного участка площадью 135 кв.м.

В соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:43, не соответствуют своему фактическому использованию, в связи с чем правомерное здание склада с кадастровым номером 23:49:0119003:1114 и здание стеклопункта с кадастровым номером 23:49:0120002:1449 частично расположено за пределами кадастровых границ земельного участка, в связи с чем можно сделать вывод, что при уточнении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения координат кадастровых границ земельного участка в связи с чем правомерное здание склада с кадастровым номером 23:49:0119003:1114 и здание стеклопункта с кадастровым номером 23:49:0120002:1449, частично оказалось за пределами кадастровых границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела ее отсутствие, требования иска подержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 360 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0119003:43, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения существующего стеклопункта, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> в соответствии с договором аренды № от 10.06.2010г., договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости: нежилое здание: склад, количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:49:0119003:1114, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № издание стеклопункта, количество этажей:1, с кадастровым номером 23:49:0119003:1449, право зарегистрировано в Управлении службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации23:49:0119003:1449-23/050/2017-2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:43, категория земель: земли населенных пунктов, - для размещения существующего стеклопункта, площадью 360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО3 были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:011903:1114, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> фактических границ по координатам составила 360кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:43, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> закреплены на местности по периметру искусственным объектомстена существующего правомерного (зарегистрированного) здания.

В соответствии с вышеуказанным заключением кадастрового инженера ФИО3 ФИО4 пользуется частью земельного участка расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> и объектом недвижимости с кадастровым номером 23:49:0119003:1114, нежилое здание: склад. Права на земельный участок им не регистрировались. В связи с чем создаются препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного участка площадью 135 кв.м.

В соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:43, не соответствуют своему фактическому использованию, в связи с чем правомерное здание склада с кадастровым номером 23:49:0119003:1114 и здание стеклопункта с кадастровым номером 23:49:0120002:1449 частично расположено за пределами кадастровых границ земельного участка, в связи с чем можно сделать вывод, что при уточнении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения координат кадастровых границ земельного участка в связи с чем правомерное здание склада с кадастровым номером 23:49:0119003:1114 и здание стеклопункта с кадастровым номером 23:49:0120002:1449, частично оказалось за пределами кадастровых границ земельного участка.

В соответствии с ст.80 ГПК РФ заключение специалиста для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает выводы специалиста ФИО6, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, чтобы устранить данное нарушение границ необходимо произвести демонтаж изгороди установленный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0119003:43.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п.70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его под готовке”. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства" или " при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании части земельного участка площадью 135кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119003:43, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель <адрес>, арендатором которого является ФИО1 путем освобождения части земельного участка в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и объекта недвижимости нежилое здание: -склад, с кадастровым номером 23:49:0119003:1114.

Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:43 площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Якорная Щель, <адрес> в соответствии с представленным межевым планом по геоданным фактических границ земельного участка в системе координат МСК-23, согласно Приложению № заключения кадастрового инженера, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз