Решение № 2-593/2024 2-593/2024~М-510/2024 М-510/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-593/2024

Дело №2-593/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что в феврале 1997 года истец купил у ФИО4 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Деньги переданы продавцу, что подтверждается распиской. Одновременно продавец передала истцу квартиру и ключи от неё. Согласно договору от 12.12.1991, зарегистрированному в Студеновском исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся 12.12.1991, спорная квартира принадлежала на праве собственности покойному супругу продавца - ФИО5, умершего в сентябре 1996 года, наследником которого являлась 19 фактически вступившей во владение наследственным имуществом, но не оформившая в установленном законом порядке своих прав на это имущество. Доводы о фактическом принятии 19 наследства после смерти её супруга подтверждается справкой администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области №158 от 31.05.2024, свидетельствующая о фактическом совместном проживании супругов на момент открытия наследства. В силу своей правовой неграмотности договор купли-продажи спорного имущества в установленный законом форме стороны сделки не заключили и за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю в установленные органы не обратились. Фактически все обязательства по сделке купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме. Вскоре, после продажи спорного имущества, в ДД.ММ.ГГГГ года 19 умерла. Какие-либо родственники или наследники, претендующие на спорное имущество, равно как и вступившие в фактическое владение наследственным имуществом, у супругов 19 отсутствуют. В сентябре 2013 года истец за счет собственных средств произвела реконструкцию квартиры путем пристройки на месте холодной веранды капитального помещения дополнительного объема. Согласно договору от 12.12.1991 общая площадь спорной квартиры составляла 58 кв.м., тогда как по данным технического паспорта по состоянию на дату проведения первичной технической инвентаризации объекта 20.10.1997 уточненная общая площадь квартиры составила 51,4 кв.м. В соответствии с техническим планом помещения от 14.05.2024, спорная квартира находится в здании одноэтажного двухквартирного жилого дома, общая площадь квартиры после реконструкции составляет 69,9 кв.м. Адрес (местоположение) квартиры: <адрес> Истец имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости. На заявление представителя истца о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, Администрацией Карасукского района Новосибирской области было отказано по причине отсутствия в представленных документах разрешения на реконструкцию спорной квартиры. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах которого располагается реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» №416 от 30.05.2024 при обследовании реконструированного объекта выявлено его соответствие санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет, объект в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Таким образом, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 54,2 кв.м. на 69,9 кв.м., указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО2, его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия, исковые требования признал, о чем указано в заявлении. Представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем также указано в заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо представитель Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия, рассмотрение данного заявление оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений не предоставили.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Представителем истца представлены следующие документы: расписка, договор от 12.12.1991, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, технический план помещения, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, справка Администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, заключение №416 от 30 мая 2024 по технической экспертизе квартиры, выданного ООО «Межрайонпроект», другие документы.

Таким образом, судом установлено, что истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на земельном участке данного объекта.

Жилое помещение (квартира), расположенное в двухквартирном жилом доме по

адресу: <адрес>, пригодно для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, что подтверждается техническим заключением.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Суд считает, что истцом представлены доказательства одновременного выполнения обязательных условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком, исковые требования ФИО11 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Новосибирской области, код подразделения №) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 54,2 кв.м. на 69,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади квартиры по адресу: <адрес>,2 кв.м. на 69,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2024 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-593/2024, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.