Решение № 2-144/2026 2-144/2026~М-76/2026 М-76/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-144/2026

68RS0008-01-2026-000155-95

Дело №2-144/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года р.п.Знаменка

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Рудневой С.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Знаменский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы проживают по адресу: <адрес> Открыто и непрерывно пользуются жилым домом и приусадебными участками по указанному адресу как собственными с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был в разрушенном состоянии. Администрация Воронцовского сельского совета Знаменского района Тамбовской области разрешила истцам восстановить этот дом и поселиться в нем. Жилой дом был полностью восстановлен истцами, облагорожен, газифицирован, приведены в порядок приусадебные участки. Истцы выполняют все функции собственника жилого помещения и земельных участков, оплачивают коммунальные услуги.

Спорные жилой дом и земельные участки принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года рождения и свидетельства о праве собственности на землю № соответственно.

ФИО3 в <адрес> не проживает. С ДД.ММ.ГГГГ она никогда в <адрес> не появлялась, не предъявляла своих прав на спорное имущество.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом как собственным более пятнадцати лет, в связи с чем полагают, что приобрели право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. В настоящее время у истцов возникла необходимость в надлежащем оформлении имущества, однако, это сделать во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель по ордеру – адвокат Фокина О.Б. исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись по адресу ее регистрации, не были доставлены, вернулись в суд, в связи с истечением срока хранения.

Выслушав доводы истцов и их представителя, позицию ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Признание права, как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1 и 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному исполкомом Воронцовского с/совета Знаменского района Тамбовской области ФИО3 приобретен жилой дом, кирпичный, размером 5х7, находящийся по адресу <адрес> и расположенный на участке земли мерой <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № ФИО3 предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли и в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> га земли по адресу <адрес>.

Из постановления администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что указанному выше жилому дому присвоен адрес – <адрес>

Также постановлением администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес – <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес – <адрес>

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости –жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведения о правообладателе отсутствуют. Из графы «особые отметки» усматривается, что по сведениям о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, правообладателем является ФИО3.

Согласно информации, предоставленной Отделом ЗАГС администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области в ЕГР ЗАГС отсутствует актовая запись о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Воронцовским территориальным отделом территориального управления по развитию сельских территорий администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ОАО «Тамбовоблгаз» договор на выполнение монтажных работ по газификации спорного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Тамбовоблгаз» заключен договор на проведение работ по техническому обслуживанию газопровода – ввода, вводного и внутреннего газопроводов и газового оборудования спорного жилого дома.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» задолженность по оплате электроэнергии по спорному домовладению отсутствует.

Из спраки №, предоставленной Котовским участком ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» задолженность за потребленный газ также отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что знает ФИО1 и ФИО2 они проживают по адресу <адрес> более двадцати лет постоянно. Отремонтировали дом, провели в него газ, ухаживают за земельными участками. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не приезжала, своих прав на имущество никогда не предъявляла. Также других лиц, претендующих на жилой дом и земельные участки, она не знает.

Таким образом, судом установлено, что истцы длительное время несут бремя содержания жилого дома, оплачивают коммунальные услуги, ухаживают за земельными участками. Данные о том, что ФИО3 оспаривала законность владения истцами жилым домом и земельными участками, в материалах дела отсутствуют.

Из указанного выше следует, что ФИО2 И ФИО1, не являющийся собственниками спорных жилого дома и земельный участков добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими как своими собственными более пятнадцати лет.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и признает за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года

Судья С.В.Руднева