Решение № 2-759/2017 2-759/2017~М-508/2017 М-508/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-759/2017

Дело № 2-759/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чумаченко А.Ю.,

при секретаре Рахматовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли–продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> им не зарегистрировано. В данный момент он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по месту жительства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен настоящим образом, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, площадью 43 кв.м. и земельного участка, площадью 840 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес>, реестровая запись №.

Согласно пункту 7 договора, право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не зарегистрирован.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено, договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ <адрес>, но ввиду того, что ФИО2 уехала из <адрес>, не может быть зарегистрирован в настоящее время в установленном законом порядке.

Данный письменный договор был составлен в соответствии с действующим на момент составления договора законодательством.

Возражения против исковых требований в суд не поступили.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 165 Гражданского Кодекса РФ руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 823 кв. м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий (подпись) А.Ю. Чумаченко

Копия верна.

Судья А.Ю. Чумаченко

Секретарь В.А. Рахматова

Решение вступило в законную силу «___» ___________ 2017 года.

Судья А.Ю. Чумаченко