Решение № 2-1457/2017 2-1457/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-1457/2017

Дело **


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 марта 2017 ***

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при секретаре Лапшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БМР и АР к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

БМР И АР обратились в суд с исковым заявлением к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии; указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***.С целью улучшения жилищных условий они самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Просят суд вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на 2000; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж (частичный демонтаж) перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор, жилая, кухня), ** (санузел), ** (санузел), ** (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами и образованием новых помещений ** (кладовая), ** (кухня-столовая) и ** (жилая комната). Произведены устройство дверного проема в перегородке между помещениями ** (коридор) и образованным помещением ** (кухня); демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями ** (коридор, жилая, кухня) и ** (ванная) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, увеличением площади ** (ванная) и образованием новых помещений ** (коридор), ** (гостиная), ** (жилая комната) и ** (подсобное).

Осуществлены возведение перегородки с дверным проемом в помещении ** (коридор, жилая, кухня) с образованием нового помещения ** (кладовая); зашивка гипсокартонными листами инженерных коммуникаций в помещении ** (санузел) с уменьшением площади данного помещения; установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома ванны, раковины, унитаза, биде в помещении ** (ванная). Произведены установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, душевой кабины и унитаза в помещении ** (санузел), установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в образованном помещении ** (кухня-столовая).

Согласно заключению, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» **, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры не привели к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Нарушений требований строительных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; следовательно, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры истца не создают угрозу жизни или здоровью граждан; они не нарушают права и законные интересы других граждан.

Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственники не имеют прав.

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, осуществленная истцами, не противоречит техническим требованиям; здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.

Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцами представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцами, суд не имеет.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - ***, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья Т.А. Михайлова